二孩政策发布满月 广州二手市场三房旺

　　全面二孩政策消息公布满月，二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度明显增加。日前搜房网根据阳光家缘发布的最新数据显示，11月1日-25日，90-120平方米二手住宅网签量为1452套，环比10月上升56.63%，同比去年11月同期上升224.83%。

　　值得注意的是，随着各项政策利好的不断出现，有业内人士分析认为，2016年一二线城市，尤其是一线城市房价还将继续上涨。

　　两成买家由两房转三房

　　在天河区工作的张先生正准备买一套婚房，原本打算买一套七八十方的两房，但看到全面放开二孩的消息后，其便萌生了买三房的念头。“如果以后生两个孩子，两居室明显不够用，而中途换房不仅麻烦，还要缴不少税费，不如一步到位买三房。”张先生坦言。

　　事实上，像张先生这样，受二孩政策的影响决定从两房改买三房的消费者并不少。“二孩政策出台前看两房的市民中，有一到两成现在都改看或买三房了。”中城地产负责人刘小姐说。

　　搜房网广州二手电商商圈经理姚路章表示，二孩消息出台后，看房量比过往增加了一至两成，部分首次置业买家会犹豫是否要一步到位转买三房物业，而真正准备生二孩的人群，反而会选择买两套小户型作为学位之用。

　　阳光家缘的数据也显示，11月第一周90-120平方米二手住宅网签量出现突增的现象，达445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投虽比第一周略有回落，但网签量亦在380套以上；11月第三周网签量达391套，环比上升2.9%。

　　合富置业市场经理梁燕明也表示，二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加，但受限于目前主流购房群体的购买力，短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小，更多有意一步到位置业的买家，则更多关注三房这类中大户型物业，尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位。

　　低首付三房受热捧

　　由两房转买三房，意味着购房总价和首付款也会增加。对此，记者采访了解到，买家一般都会将增加的首付控制在10万元以内。上述张先生表示：“首付增加10万元以内，我还能应付得了。”

　　合富置业时代玫瑰园分行主管袁秋云也透露，该店有不少客户也由原计划的两房改买三房，而二者之间总价差会控制在30万元以内。“如果是首套房，意味着三房首付比两房仅多几万元。”袁秋云表示，这类房源最近最受买家欢迎。

　　洛溪新城一地产中介告诉记者，在其最近半个多月的成交个案中，三房一般较两房多20万到25万元左右。“首付按三成计算，购三房比两房多6万到7.5万元左右。”姚路章也透露，在该公司成交的由两房到三房的个案中，总价差一般会控制在18万元左右。

　　不过，记者采访了解到，若两房和三房之间的价差太大，则很难吸引买家。以番禺钟村板块的金山谷为例，目前该盘78平方米的两房总价约105万元左右，但93平方米的三房总价约156万元，价差达51万元。“虽然也有客户想从两房转买三房，但最终因为价差太大作罢。”该区域一罗姓中介称。