今天，国家统计局浙江调查总队发布了11月份浙江住宅售价数据，浙江楼市迎来“八连涨”。一方面交易火爆，另一方面库存仍然高企，在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，“去库存化”成为2016年的五大任务之一。明年房价是涨还是跌？据浙江房产专家预测，相关经济政策还有待落地，未来一年楼市上涨空间不大。
浙江房价迎来“八连涨”
杭州宁波温州领跑全省
从11月份浙江住宅售价数据来看，足足有8个市呈现出上涨的态势，其中以杭州、宁波和温州领跑，涨幅最大的是杭州，在10月的基础继续上涨了0.7个百分点。
事实上，从今年4月到11月这八个月期间，浙江房价的涨势划出了一条斜向上的线条，出现“八连涨”。从9月起，浙江房价已回到了去年同期的价格水平。到11月份，浙江新房的售价水平相比去年同期已经高出2.2个百分点。以杭州为例，11月份杭州新房售价比去年同期上涨了4.3个百分点。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，推动了全国各地房地产市场销售，政策效果持续显现。
浙江老百姓购房热情有多高，从“3·30”政策后杭州连续8个月成交破万套的销售形势可见一斑。据透明售房网数据显示，截至11月4日，今年杭州楼市成交破10万套。这样的成绩历史上也只有在2009年出现过。
成交量和库存双双走高
专家预测明年楼市难涨
浙江在火爆成交的背后，楼市库存仍高居不下。同样以杭州为例，目前杭州全市库存达12.7万套，其中市区占近10万套，相当于今年一年的销售量，去库存化形势严峻。
如何去库存？中央经济工作会议提出，鼓励农民工购房，打通渠道扩大需求；把公租房扩大到非户籍人口，发展住房租赁市场；鼓励房企适当降低商品住房价格，促进房企兼并重组等策略。
“中央经济工作会议上提出了一系列应对策略，其中一些现实因素值得考量。比如，农民工买不买得起房？一二线城市人口密度已经很高，能不能做到农民工市民化？”杭州双赢机构总经理章慧芳分析称，“现在住房租房的回报率很低，策略中提到‘鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者’，但如何鼓励，目前政策并不明朗，尤其是鼓励开发商降价这一策略，更是关系到开发商的实力。”
章慧芳认为，此次中央经济工作会议内容只是指出了一个方向，不一定会很快出效果。接下来部委、地方政府根据具体情况出台配套措施，包括金融政策更值得期待。
而至于未来杭州的房价走势，“上涨的空间并不是特别大，但相对于宽松的货币政策，房产还是比较保值的。”章慧芳预计，明年杭州不同板块的价格分化会很明显，滨江、桥西等板块受土地价格等影响售价可能会上涨，临平、下沙、闲林等板块价格还会徘徊。
