浙江去年商品房销售创新高 去库存成2016楼市重心

　　2日，记者从浙江省建设厅了解到，2015年，浙江全年商品房销售面积达到5985万平方米，商品房销售额6299亿元。一直高企的商品房库存有所回落，商品住宅存量为3716万平方米，消化周期为13.5个月。

　　浙江省建设厅房地产市场监管处处长寿欢林告诉记者，2015年浙江房地产市场呈现“销旺价稳、平稳向好”的态势。

　　其中，商品房销售创历史新高。2015年，浙江全省商品房销售面积达到5985万平方米，同比增长28%。商品房销售额6299亿元，相当于2015年该省全社会商品零售总额(19785亿元)的31.8%。商品房销售面积创历史新高(历史最高2009年为5538万平方米)。杭州、宁波、湖州、丽水四个城市同比增幅超过30%。

　　销量创新高，价格并没有出现大幅下跌。数据显示，2015年一季度各月环比有所下跌，4月开始价格环比指数连续8个月小幅上升。到12月，浙江全省新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%。

　　“销旺价稳，这是我们最想要的结果。”寿欢林表示。

　　另外，去年浙江房地产投资达7112亿元，同比下降2.1%。对此，寿欢林认为，投资平稳回落是调控的预期目标，也是“去库存”、市场理性回归的反映。

　　去库存是近年浙江楼市所面临的问题之一。过去的一年，浙江商品房库存也有所回落。

　　截至去年12月底，浙江11个设区市市区新建商品房存量为6571万平方米，按照过去12个月月均销售量计算，消化周期为20.2个月，较2015年年初的28.7月下降8.5个月。

　　其中，商品住宅存量达3716万平方米，消化周期为13.5个月，较2015年年初的21.6月下降8.1个月。

　　2015年销旺价稳，但寿欢林对于2016年的楼市并没太过于乐观。他分析，总体上今年房地产形势将呈现：销售稳中略降、几个稳中略涨的态势。同时，他也认为，去库存压力仍然较大。

　　寿欢林表示，今年新建商品房销售仍能保持近五年的平均水平约4500万平方米。价格总体上呈现涨跌互现、小幅波动、稳中略涨的格局。

　　“商品住宅消化周期已经回到正常区间。”从库存角度分析，寿欢林认为，浙江省11个设区市市区新建商品房存量消化周期为20.2个月，商品住宅存量消化周期为13.5个月。

　　但考虑到商品房消化周期仍然未回到正常区间，商品房库存中存在的地区性、结构性的问题，再加上市场回暖可能带动待建项目、在建项目加快工程进度等因素。寿欢林表示，商品房去库存仍然将是2016年的工作重点。

　　围绕“去库存”这个重心，寿欢林表示，浙江将从激发市场消费需求和进行供给侧改革两方面着手。

　　他介绍称，浙江省建设厅将推进棚改货币化安置，引导各地严格控制新开工实物安置项目，打通普通商品住房与安置住房通道。同时，浙江全省全面停止新开工政府投资公租房项目，推进公租房货币化保障。

　　另外，继续加大住房公积金支持住房消费力度，稳定住房消费800亿元，并逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入制度范围。

　　值得一提的是，浙江省还将研究放宽学历、就业、社保、购房额度等限制条件，开发适销对路的产品，鼓励农民购房落户。

　　另外，在去库存工作上，浙江还将通过进一步收紧供地的条件要求；推动养老、旅游休闲、创业等跨界地产发展；通过扶持做强做大一批、淘汰兼并重组一批、转型转产一批等方式推动房企兼并重组。