本版撰文 记者 缪镇联
南沙自贸区挂牌已经将近一周年，在过去一年里，南沙楼市一、二手住宅虽然交投活跃，但在房价方面，涨幅不算太大。
南沙自贸区从传闻到最终挂牌用了近两年时间。期间，南沙楼价因自贸区而升，也因自贸区而降。自贸区挂牌后，一手房成交大涨，但成交均价在1.1万元左右徘徊，没有出现猛涨的情况。而在二手房市场方面，据搜房网广州（楼盘）二手房数据显示，由于受到一手楼市的冲击，3月前三周，南沙二手住宅的网签均价均连续出现下滑，直到3月第4周（3.21~3.27）才略有回温。
一手楼价涨幅不大
南沙自贸区房价为何上涨幅度不大？广州房价点评网首席分析师肖文晓指出，南沙房价没有大涨主要受三方面因素的影响：首先，市场方面来说，南沙住宅供应量大，去化周期仅次于花都位列第二高位；其次，对于购房者来说，南沙虽然有地铁，但去到市中心还是需要一个多小时的时间，让自住买家有所犹豫，加上限购，限制了部分投资客入市；第三，对比其他自贸区，南沙自贸区的优惠条件比较少，目前发展稍欠火候。
此外，肖文晓指出，南沙虽然有利好，但形成一定的商业氛围还需时间，对于广州这个非常理性的市场来说，目前很难出现价格暴涨的情况。
市场交投情况活跃
虽然南沙房价涨幅有限，但交投却十分活跃，网易房产数据显示，2016年3月1日~3月29日，南沙一手住宅合共网签1577套，同比去年988套的成绩大涨接近六成。本月（截至3月29日）销售面积161937㎡，同比去年103134㎡增加近六成，去库存速度正在提速。
二手住宅方面，搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷指出，2015年南沙自贸区挂牌前的3月份，南沙二手房的网签量仅9套，今年3月（截至3月30日），已网签61套，网签量同比涨了将近6倍。
南沙物业适合长期投资
目前深圳（楼盘）楼市迎来收紧，卢佩婷预测，深圳买家从过往的疯狂逐渐转为观望，部分投资客已出现抛房撤市的迹象，未来这些投资客或将转向南沙，助力南沙去库存。
而肖文晓表示，外来的投资性需求难以成为广州市场的主导因素，广州供应量大市场理性，价格需要得到本地居民的认可，投资客很难搅动目前的市场。
而同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文，上周在广州市房地产中介协会举办的“四大名嘴”高峰论坛上表示，南沙楼市没有快钱可赚，适合长期投资。
2015年4月~2016年3月南沙一、二手房网签情况
时间 一手网签（套） 一手均价（元/m2） 二手网签（套） 二手均价（元/m2）
2015.4 1069 10412 24 7193
2015.5 1590 10422 14 7685
2015.6 1613 11164 22 6897
2015.7 961 10408 46 8418
2015.8 889 10512 33 11676
2015.9 1118 11006 27 8558
2015.10 1483 10972 35 9266
2015.11 992 11142 49 8763
2015.12 1050 10945 37 7999
2016.1 972 11098 39 9000
2016.2 476 11334 18 10941
2016.3 1577 11371 61 9813
备注：2016年3月份的数据截至3月30日
制图/唐歆
（责任编辑：魏敏）
