据中国之声《新闻纵横》报道，最近一个购房网站上挂出了这样一个房源，并配有照片。这照片中的房子是这样的：一米多宽，六七米长，青砖地，石灰墙。顶子只封了一半，生锈的大铁门就开在中央。别看这房子够寒酸，但是价格一点都不低，还有一个响亮的名字——学区房。10多平米它叫价150万。
其实严格说来，这间所谓的“学区房”并不是房屋，而是一条供院内其他住户进出的过道。近日有媒体报道，这样的一个“学区过道”挂出了150万元的价格。虽然不能居住，但是中介说了，孩子落户上学没有问题。那么所谓的“学区过道”是否真的存在？这种过道究竟能否交易并落户？
根据网上曝出的链家网曾发布的图片显示，这一“学区过道”位于北京市西城区的大耳胡同，在这一房源照片上方写着：对口师大附中，实验一小前门分校学区，下面还特别标明本房为过道，不能建房，有房本可落户，10.9平米，标价150万。记者根据图片中显示的信息在这家中介公司的网站上进行了搜索，发现已经无法找到这一房源。随后记者联系了链家地产在这一区域的一家门店，一位工作人员表示，其公司并没有这种房源，“我们这不卖，没有，那种的话我们公司不做。我们的话就是有那种有产权的房子，一般的话平房，但是现在没什么合适平房。”
此前有媒体报道，这一在售的“学区过道”位于大耳胡同29号院内，昨天上午，记者来到了位于北京前门附近的大耳胡同，按照附近居民的指引找到了29号院。
居民告诉记者，“这35，门洞那是33，那一排分4家那应该是31，那就是他们家4户那块，他是，那个门道那块归他们家，他是私房，但是你买了没用啊，没有那么一间房。”
推开29号院的大门发现一个宽约1米多，长约6、7米的过道与网上所曝照片一致，院里共有4户人家，而这条过道则是进出院子的必经之路。这样的一条过道能否交易过户？带着疑问记者找到了附近另外一家专门经营平房买卖的中介公司，一位中介告诉记者，这种过道除了无法居住，过户流程跟正常房子一样。
那么这样的过道果真能够落户吗？这位中介给出了肯定的答案：门道都能上，你只要有这个房本，因为您这个房本，比如说您看这间门道，一样是在西河沿胡同18号，这个房子的房本就是西河沿胡同18号，您只要在这个胡同内，因为他招生划片吗，只要在这个胡同就行。
这位中介表示，自己公司就有这种“学区过道”的房源，前天刚刚成交了一个景山附近的门道，总价要比普通平房便宜不少，105万。
随后，中介表示，如果感兴趣可以帮忙寻找类似房源。昨天中午，中介给记者打来电话表示，目前有两个门道在售，其中一个就在大耳胡同，标价150万，“那个房本是11平米，私房，公房就没有门道了，房本跟房子一样的。这个是在西河沿，这个是5平米，110万，一样的性质。”
这位中介强调，类似的门道虽然交易量比较少，但是此前已经经手了多笔交易，确定可以落户，并劝记者“本来门道就一过道，(拆迁的话)给一房子多合适啊”。
而对于过道可以落户的说法，附近居民们则表示了质疑。
那么是否如中介所说，门道也可以交易过户，甚至落户入学呢？记者咨询了北京市西城区房管局服务大厅，一位工作人员表示，如果有房屋所有权证就可以正常办理过户手续，但能否落户还需要咨询其他部门。
随后记者又联系了大耳胡同所在辖区的大栅栏派出所，一位负责户籍的工作人员表示能否落户还得看房屋所有权证的具体情况。
业内人士提醒，购买类似学区房时一定要谨慎为之，提高风险意识，最好将户口、学龄子女入学条件，以及中介的承诺等相关事项在合同中写明，明确违约责任避免纠纷、避免影响孩子就学。
（责任编辑：石兰兰）
