四川新闻网记者今日从国家统计局成都调查队获悉，2016年上半年，成都市房地产市场政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，新建商品住宅和二手住宅月成交量均创近两年来历史最高水平，在成交量稳定增长的推动下，价格也保持平稳态势，环比、同比指数均逐月小幅增长。而下半年，成都房产市场仍将呈现平稳发展的态势，市场成交量和价格增速小幅回调的可能性较大。
市场成交量高位运行，市场热度较高
根据调查显示，新建住宅方面，2016年上半年，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，主城区新建商品住宅成交量同比增加12.30%；成交面积同比增加15.27%。其中，5月单月成交量成为至2014年5月以来两年内的最高水平。二手住宅方面，上半年成交量同比增长50.82%；成交面积同比增长52.39%。从月度上看，1月份受市场波动的影响二手住宅成交量有所下降，2月受份传统“春节”假期的影响，二手住宅成交量有较大幅度的下降，受央行2月份再次下调首付比例以及财政部等联合发布的降低房屋交易中的契税、营业税的影响，成都市二手住宅成交量在4月份集中爆发，不仅超过当月新房成交量，也成为仅次于2013年3月的历史高点。
成交价格持续增长，同比涨幅扩大
进入2015年，国家重点强调稳定住房消费，刺激住房刚性需求和改善型需求，以取消限购、实施房贷及公积金新政、多次降准降息以及营业税免征期调整、调整购房首付比例等多重手段，对房地产市场起到了有效的刺激作用，到了9月底，全国房地产市场企稳回暖。成都市自2014年5月开始销售价格指数持续下行，到了10月降幅逐渐收窄，下降趋势一直延续到2015年4月，新建商品住宅、二手住宅分别自5月、6月开始环比价格指数止跌上涨，涨势一直延续至2016年5月，均呈现缓慢上升的趋势。
新建住宅方面，2015年5月以来，新建商品住宅环比指数一直保持小幅增长的态势，除2月受春节影响，环比价格指数保持不变外，其他月份均保持小幅增长，5月达到100.3。同比价格指数从2015年11月由跌转升，且涨幅逐月扩大。
二手住宅方面，在新建商品住宅价格的回升带动下，二手住宅环比价格在2015年6月首次回升，达到100.4，除10月有所波动外，其他月份均保持向上的态势，2016年5月指数达到100.3。同比价格指数从2016年1月由跌转升，且涨幅逐月扩大。
相比同等城市排位靠后，环比排位变化较大
新建住宅方面，在19个副省级及以上城市中，成都市新建商品住宅销售价格排位居中靠后，环比从1月的第13位下降到5月的第18位，同比变化不太明显，前4月均停留在12位。二手住宅方面，在19个副省级及以上城市中，成都市二手住宅销售环比价格排位，前两月居中间位次，3月下降到第13位后一直居靠后位次。同比变化相对稳定，基本停留在14位。
下半年房地产市场走势：价格增速小幅回调
国家统计局成都调查队获悉相关负责人对下半年成都房地产走势进行预测表示，下半年成都房产政策有利，但刺激效应减弱。该负责人表示，延续2015年的利好政策，今年初中央继续降低非限购城市首付比例，同时再降准0.5个百分点。财政政策也积极调整，下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税，促进需求释放。成都市调整住房公积金贷款政策，首套房公积金贷款最高额能申请到70万元，贷款最长年限可达30年。但随着时间的推移，政策刺激效应有所减弱。从楼盘走访调研情况看，从3月开始，不管是热销的楼盘还是销量较差的楼盘，来访量呈现逐步回落的趋势。
相比同等城市房价具有优势，但刚性需求放缓。从价格指数排位来看，成都楼市的价格相对其他同等城市更具优势，因此对消费者的吸引力较强。根据销售楼盘提供的信息，成都市房地产市场外地和本地购房者的比例一般保持在3︰7左右，有的达到5︰5。但是，由于上半年消费者集中入市，有部分需求透支的现象，下半年刚性需求将可能放缓。从成交量来看，新建商品住宅和二手住宅成交量均开始出现回落。新建商品住宅成交量由5月的9783套回落至6月的8565套，二手住宅成交量由5月的9395套回落至6月的8608套，预计7、8月份的市场成交将继续回落。去库存效果显现，但压力仍存。
此外，2015年以来，各级政府实施了“三去一降一补”等政策措施，成都市房地产去库存取得了一定效果。截至一季度末，成都市商品房可售周期为13个月，同比缩短2.2个月。但近期土地市场有升温迹象，全市一季度共出让土地55宗合计4326.34亩，成交40宗合计3047.52亩，其中3月土地成交率100%，沉寂已久的土地市场重新活跃，房地产预期库存增加。
成都调查队相关负责人表示，2016年下半年，成都房产市场仍将呈现平稳发展的态势，市场成交量和价格增速小幅回调的可能性较大。
（责任编辑：王子威）
