全国296城开发投资吸引力:上海第一 长三角占50强3成

    中国经济网北京6月7日讯（记者宋雅静）据中指院最新重磅研究报告，从296个地级以上城市开发投资吸引力评价结果来看，2016年4个一线城市投资吸引力位居全国前四位，1.5线城市中除沈阳排名略靠后，其他城市均名列前茅。长三角、珠三角地区城市排名普遍上升，全国投资吸引力前50名城市中仍有多数位于这两区，东北、西北地区仅3个城市进入全国前50名，多数城市吸引力较弱。

    据中国经济网记者了解，本轮房地产升温，各线城市分化不断加剧，一二线城市普遍大幅升温，三四线城市市场不振，在二线城市中，多地从升温发展至“过热”，不断刷新“地王”，今年上半年，更是诞生出多宗“天价地王”。房企投资热情不断增加，其中国企占比较大，由于城市去库存节奏加快，多个重要城市库存已不足3个月，房企面临囤地的抉择，有些房企拍下地王之后，选择与多家公司共同开发，分担控制成本。就目前来看，简单而言即是经济发展快速，产业前景良好的地区，开发投资吸引力较强，而失去人口红利，产能过剩未能完成转型的城市，库存无力消耗，投资吸引力自然要进一步下滑。

图表来自中指院报告。 

　　经济发展：长三角仍明显领先于其他地区 东北经济增长乏力 

　　报告称，2015年，长三角平均GDP为5597亿元，增速为8.6%，经济规模仍明显领先于其他地区，且保持旺盛的增长活力；东北地区人口流出严重，需求明显不足，房地产市场库存量大，经济增长乏力，GDP增速进一步明显回落至2.3%，经济规模被中部和西南地区赶超，仅高于西北地区。

　　房地产开发投资：珠三角增速最高 长三角保持平稳 

                   东北、西北萎缩 

　　2015年珠三角投资增速在各区域中仍最高；环渤海和中部地区投资规模增长也相对较快；长三角房地产投资规模仍领先全国；东北和西北地区多数城市存在过度开发、人口外流等问题，房地产需求不足，库存去化压力大，2015年房地产开发投资额均为负增长。

　　商品房销量：长三角、珠三角销量大幅回升 

               东北、西北需求不足，销量继续下滑 

　　2015年长三角、珠三角受人口红利、财富聚集等因素影响，房地产市场火热程度更多，商品房销量分别增长19%和17%；环渤海地区增长5%，销售规模仍处较高水平；西南和中部地区分别增长5%和8%。东北和西北地区因经济增速下滑、人口流失严重，房地产需求明显不足，销量下滑态势未能扭转。

　　长三角城市占50强近3成  上海排全国第一 

　　报告显示，在全国排名前50城中，长三角占据14个席位，仍领先于其他区域。上海凭借经济良好的势头，以及房地产市场热度高涨，本次投资吸引力仍居全国第一。南京、苏州、杭州在持续宽松的政策以及一线城市楼市火热带动下，房地产市场明显回暖，投资吸引力排名均上升，分列全国第5、6、7名。

　　珠三角占据12个席位，深圳房地产市场需求大量释放，房价持续攀升且领涨全国，楼市的火热局面直接拉升了深圳的排名，全国排名上升2位，超越广州，居全国第3.在其辐射带动下，东莞排名进一步提升，位列全国19；惠州排名进入前50强，居于37位。

　　环渤海地区占据7席，北京、天津作为京津冀地区核心城市，综合实力较强，房地产市场规模突出，稳居全国第2、10位。京津冀协同发展带动下，周边廊坊投资吸引力排名进一步上升，居全国第38位。

　　除此之外，中部地区城市借助区位及交通优势，部分城市经济增速加快，市场投资潜力增强。西南地区经济整体向好，省会城市及广西部分城市投资优势明显。西北地区经济增长乏力，人口吸附力差，房地产市场发展动力不足，近八成房地产投资吸引力在100名之外。

　　值得关注的是，东北地区区域整体投资潜力显著下降，由于经济结构性问题未得到根本解决，人口流失严重，需求不足、投资疲弱等因素，进一步加剧了经济的下滑，地区内大多数城市投资吸引力均明显下降。仅沈阳、哈尔滨、大连投资吸引力仍居全国前50，超八成城市投资吸引力在100名之外。

    各地区投资分化明显 房企需审慎进入 

　　中国指数研究院认为，我国各地区房地产形势在分化下，投资吸引力也在不断分层。长三角、环渤海、珠三角三大区域在原本经济、人口及投资规模较突出的情况下，继续保持较高的增长速度，投资价值最突出；中部地区房地产开发投资额继续较大幅度增长，城镇化进程逐步推进，未来投资潜力仍较大，应重点关注；西北和东北地区各项指标增速延续回落态势，投资吸引力继续下降，中指院建议房企要注意规避，审慎进入。