天津地铁1、2、3、9号线全面联网后，越来越多的客流、购买力汇集到城市核心区域，尤其是主中心小白楼愈发炙手可热。昨日（10月17日）获悉，明年小白楼区域将再添一座“好玩、好吃”的综合体项目——凯德国贸中心。业内人士分析，凯德国贸中心地下部分与小白楼地铁站相连，是小白楼商业街、海河景观带与五大道旅游区的黄金交会点，是小白楼乃至全天津客流最密集的商业项目；更重要的是，凯德国贸中心的商业部分全部由凯德公司自持，实现定位、招商、后期管理运营的统一协调，确保整体品质和体验感，因此必将吸引众多知名品牌商家签约落户。
小白楼将建立体商业中心
据天津地铁运营公司的统计数据显示，小白楼站是天津客流量最大的地铁站之一，目前该站已与朗香街等商业项目联通，待凯德国贸中心投入使用后，其庞大的地下商业部分与小白楼站的联系更加紧密，小白楼将成为津城首屈一指的地上地下立体商业中心。
值得关注的是，位于小白楼核心位置（南京路与马场道交口）的凯德国贸中心，总建筑面积约23万平方米，涵盖了商场、办公楼、公寓等多元化业态，235米高的主楼是小白楼地区最高的标志性建筑。其商业部分规模庞大，目前已进入招商阶段，预计将于明年开幕纳客。
凯德国贸中心成时尚枢纽
对于有哪些全新品牌将亮相凯德国贸中心的问题，凯德方面表示现阶段还不便透露。但是记者了解到，凯德中国拥有丰富的国际化商业运营经验，比如其来福士品牌在国际上久负盛名，不论是20多年前开业的新加坡来福士城，还是目前已经运营成熟的上海、北京来福士项目，都是当地知名的时尚地标。
实际上，坐拥优质地段却“火不起来”的商业项目为数众多，为什么凯德中国可以做到成功运营那么多座时尚地标呢？业内人士分析，其成功经验主要是“商业自持”，目前很多开发商为了有效回笼资金，建设大体量商业项目后，往往会采取散卖或升值重估后即转手的策略，而凯德可以做到自主投资、开发和运营商业项目，在设计之初就能够从消费者的实际需求出发，做好市场定位，更可避免因所有权频繁流转而带来的项目品质不稳定性。凯德方面表示，凯德国贸中心的商业项目也将由凯德自持，公司会将广阔的租户网络和品牌管理经验（目前凯德在亚洲已有百余家购物中心）带入小白楼区域，让凯德国贸中心成为主中心小白楼当之无愧的时尚枢纽。
【业内观察】
主中心将会集更多商业资源
多年来，滨江道、和平路区域一直是传统的商业中心，而在天津最新的城市规划中，小白楼地区被划定为“一主两副”的主中心，将建设高档商务写字楼、高级酒店、公寓、商业综合体等，会聚天津最时尚、高端的商业元素。业内人士分析，未来凯德国贸中心、丽思卡尔顿酒店等优质项目开张纳客后，小白楼将会集更多的优质商务商业资源，津城主中心地位进一步确立。
（责任编辑：石兰）
