港丰集团副总裁王湘庆
狭窄的房间，办公桌上除了电脑就是各种资料，这是港丰集团副总裁王湘庆的办公室，由此香港企业特有的低调、务实也可见一斑。在这简朴的环境中，王湘庆接受了新华房产的专访。
拿下黄金烂尾楼 树立行业经典案例
港澳8号，东门大厦曾经是深圳著名的烂尾楼，这在业内人尽皆知，但由于项目所在地段极其好也是许多房企争相要夺的目标。港丰集团在众多公司中突围，成功拿下盘活项目，这份实力不容小觑。“港丰集团成立至今已经15年，主要方向为房地产、医药、商场、贸易公司、高科技设备，其中房地产所占份额最大。港澳8号项目这块地很多人抢，但并不是你有钱就能拿到。因为它里面有太多问题，债务太乱太乱。20多年都没有人拿下的原因就是太多股东太多欠债，太多盘根错节的各种事务无法理清。2005年我们接手，要摆平很多事情。”在王湘庆简短的介绍中，让人不难想象这场商战中的刀光剑影。
接手项目可以说是仅仅走了第一步，如何盘活已经搁置近20年的烂尾楼才是港丰集团面临的最大考验。“我们接手后花了3年多的时间调研，最后对政府提出了三条意见：一是接手后地产年限重新计算，因为项目是1994年批地，到了我们接手都已经有11年了，如果还按批地算起，建好后也变成崭新的旧楼。需要政府的扶持政策，把前面的时间砍掉。二是楼面地价，希望免掉我们的楼面地价;三是希望提高容积率10%。我们利润好一些，对投资来说也要好一些。”港丰集团向深圳市政府提出的看似简单的三条意见，却影响了整个深圳烂尾楼盘活的进程。
深圳这座发展迅速的现代化城市，一方面是房地产发展土地资源极度紧张，一方面却存在着不少烂尾楼盘，成为困扰政府的一大难题。据统计，深圳的关内烂尾楼达52个，其中港澳8号就排到十大烂尾楼盘之一。
“政府用了十个半月的时间才回答我们。政策不仅仅是给港澳8号，也针对所有52个烂尾楼盘。如果有开发商接手，都会遇到类似的问题。制定了烂尾楼政策。只要是这52个楼盘尤其是前十的楼盘，谁接手那么就从他正式接手开始算土地年限时间。因此也就是说政府同意了我们的第一个条件。因此港澳8号的土地使用年限是从2005年8月30号算起，而不是从1994年算起。第二去掉楼面地价。1994年的地价与2005年的地价有着较大的差别，显然我们不希望按2005年地价来算，更何况我们是处理烂尾楼，把其改变为东门的标志性建筑，政府考虑到了这种因素，将其楼面地价大幅的减免。当时2005年时这里楼面地价很高，现在恐怕更高，也就是说我们的楼面地价要远远低于现在在东门升级换代的房地产开发企业所应交的楼面地价，每平方米恐怕要低于上万元左右。第三我们提出提高容积率10%，政府给我们5%，不仅是我们，其他烂尾楼也都是5%。”由此深圳市有了一个明确的烂尾楼盘活政策，而港澳8号成为第一个享受该政策的楼盘。
（责任编辑：秦宇雯）
