济南版中介收费办法已废止 将按国家标准执行

　　“《济南市房地产中介服务收费管理的通知》被列入废止或失效文件，意味着文件将不再继续执行。”济南市物价局政策法规处有关负责人表示，文件不再执行后，济南中介佣金的收取将按照国家标准执行。

　　连日来，本报“聚焦房产中介乱象”系列报道引起了广泛关注。对于市民反映收费乱的问题，济南市物价部门表示，1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》(济价房字[1999]108号)不再执行，有关收费将按照国家标准执行。

　　10月26日，本报C02版以《1%贷款服务费没有收费依据》为题，报道了中介收费的一些乱象。10月31日，济南市物价局政策法规处有关人士表示，《济南市房地产中介服务收费管理的通知》于1999年制定，早已不适合目前房地产市场的现状。“文件对成交价在10万元至30万元的房子明确了代理费的收费标准，但是目前市场上很难找到总价在30万元以下的房产。”基于此，《通知》被列入了物价局价格政策文件2013年清理范围之内：《济南市房地产中介服务收费管理的通知》等20件予以废止或失效。

　　“《通知》被列入废止或失效文件，意味着文件将不再继续执行。”济南市物价局政策法规处有关负责人表示，文件不再执行后，济南中介佣金的收取将按照国家标准执行。

　　该负责人说，根据济价格【1995】971号有关规定，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%―2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

　　“国家规定的这项收费标准针对的是中介的佣金，这个是政府指导价。”济南市物价局经营服务性收费管理处有关人士说，针对目前中介公司收取的贷款服务费、中介代办费等没有政府指导价，这些都属市场行为，由中介和购房者协商定价。

　　该人士表示，不是每名购房者都会贷款买房，也有全款买房的，像贷款服务就属于典型的特约延伸服务，这部分费用政府没法设置指导价。但是在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，银行是不会收取贷款服务费的。“既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。”

　　此外，不少市民购房不是中介提供的房源，只是通过中介提供贷款、过户等服务，这部分代办费用也没有政府指导价。费用的收取也是由中介与购房者协商定价收取。(记者喻雯 见习记者 魏新丽)