南京年底前多家楼盘推酒店式公寓 定价撬动市场

　　近期，南京商业地产市场全线飘红，写字楼、商铺的成交量不断创下新的销售高点。在这样的大背景下，不少开发商伺机而动，加快了推盘速度，希望搭上今年的末班车。据悉，在年底前，至少还会有10家商业地产项目计划将推出公寓、办公类物业产品，产品均以百万元以内的小户型为主。

　　年底前推盘的商业项目中，有3家为纯新盘。位于城南的紫荆国际公寓、城北南京常发广场都将推出公寓房源，从产品定位来看为小户型，预计总价百万以内。而在老盘方面，许久没有新房入市的复地新都国际计划在11月推出三期公寓产品，据开发商方面透露定位或在50-55平方米，预计销售单价18000元/平方米。另外，江宁大学城板块的天正天御溪岸、东方龙湖湾也计划推出少量公寓房源，总价60万元左右。除此之外，近期已经入市的2家城中纯新盘——万和尊邸和中城国际广场，不约而同的选择推出了公寓类物业产品，面积集中在30—70平方米之间。

　　从近期商业项目热销的现象中，记者发现，大多数卖得好的项目定价都十分合理。例如，位于浦口区的东方万汇城，今年已经开盘3次，共推出了1400余套公寓产品，平均每次都是400—500套的入市量。从销售情况来看，项目首开200余套，当天即光，随后加推中最多也就一个星期所推房源也全部售罄。有专业人士分析，投资者主要还是看中了项目的低价优势。据悉，该项目首开价格仅有8300元/平方米，即便在后续加推过程中，价格连涨了2次之后，销售均价也只有9700元/平方米，未超过万元。这样算下来，投资者购买一套30-70平方米的小户型公寓，总价还是非常低的。

　　不仅如此，近期开盘的2个城中项目，在价格的定位上也是趋于“人性化”。据悉，位于玄武门附近的现房——万和尊邸的住宅性质公寓均价3万/平方米，投资性质公寓均价仅有23000元/平方米，且两种物业除了产权年限不同，户型面积基本同步，最小面价仅为25平方米。该项目开盘推出100套房源，最终销售8成。同样，新盘中城国际广场也以低价入市，均价只有25000元/平方米，与周边邻盘苏宁雅悦相比低了将近14000/平方米。最终卖出了21套，加上商铺和部分大平层住宅，开发商1天进账2亿多。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智表示：“虽然楼市行情十分火爆，开发商还是保持了相对冷静的头脑。只有放下价格身段，降低投资成本，才能真正拉动商业地产市场的销售行情。在接下来的一段时间内，40年产权的小户型、低总价的公寓要相对好卖一些。不过未来还是要考虑到租金回报问题，因为户型面积小，增值收益自然也少些。”