昨日广州跟进出台“穗六条”,业界及专家普遍认为,“穗六条”将对楼市起到降温作用,未来半年成交量或缩减三成,但对楼价的直接影响则有不同的判断。
限外加码令人意外
“最具杀伤力的,是购房之前5年要有连续3年的社保或个税证明。”满堂红市场部总监周峰表示,满堂红市场研究部统计的数据,今年1-10月所有二手住宅买卖个案里,非广州市户籍的买家占了66.3%。周峰预期,该措施一出,对以外地客户为主的广州一、二手楼市都影响极大,未来半年,成交量至少缩减30%。
广州知名房产分析师肖文晓甚至以“出乎意料”来评价“外地人限购加码”一项,“该措施严厉程度仅次于北京。”
暨南大学教授胡刚认为,“穗六条”对整体楼市将起到降温作用。
房价降不降现分歧
“很多客户担心楼价高?现在不怕了,有这一项‘3年期社保或个税’规定出台,业主的叫价已经没有底气了。”周峰建议,还有意向且有指标入市的买家,不妨大力压价,二手楼价会从11月开始见顶回调,至于回落的幅度,要建立在市场承接力的基础上,不排除在半年内比现在直线回落7%-12%的可能。
合富置业首席分析师龙斌则认为,此新政更多的是调节预期。短期内对成交会有影响,但因为房价的走势主要还是看市场的供求,未来的趋势还是走向平稳的。
此外,本次“穗6条”中未提及增城、从化是否按此规定实施,这两个区会不会纳入限购范围?龙斌认为,增城从化纳入限购的可能性不大,除非政府想把增城从化的楼价纳入统计范围。
高端市场或将反弹
同策咨询研究部总监张宏伟认为,个别城市通过收紧预售许可证发放过程,延发高端楼盘预售许可证的方法,控制中高端楼盘在市场当中的成交,从而结构上控制整个房地产市场的成交均价,从表面上来看,使整个市场均价走势相对平稳、上涨放缓,但是,从个案价格来看,由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变,个案价格很难出现实质性的下调。
在他看来,这样的做法只能说是短期内维稳市场的做法,对于高端楼市或需求来讲,延发预售许可证的方法导致市场需求后置,短期内不能入市。但是,一旦政策执行层面出现了松动,高端市场成交马上就会有报复性的反弹,引起市场出现异常现象。
（责任编辑：秦静）
