沪二手房价格率先"停涨" 政策威力渐显市场开始转凉

　　在今年市场普遍转暖的情况下,沪上二手房的价格一直在持续攀高,不过在"沪七条"落地20多天的影响下,政策威力渐显,沪上的二手房市场一改往日的火热,逐渐开始转凉,挂牌量和成交量出现了明显降温,房价也开始出现"停涨"迹象。

　　从多家房产中介反馈的情况来看,全市各区域均出现了二手房房价涨幅收窄、甚至停涨的状态。例如,陆家嘴板块的多数小区房价已经基本停涨,区域内仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等二手房源,11月几乎没有出现价格上调的情况。

　　二手房价格企稳的同时,"沪七条"也使得部分二手房交易"爆单",即买卖双方已约定签约时间,没料新政的出台执行,买家因首付比例的提高而放弃最后的交易。这部分购房者的比例较低,"爆单"量大约占所有二手房交易的5%-10%,但却成为需求量下降的重要因素。

　　与此同时,一手房的价格却仍在不断攀升状态中,比如山水四季城在新政后的均价达到1.87万元,相较10月的均价上涨了16.1%;浦江颐城的均价也达到2.64万元,相较10月上涨了4.5%,仁恒森兰雅苑、绿城葛洲坝臻园等中高端楼盘的成交均价也相较10月有所上升。