成都“金融城”售价涨幅放缓 租金增值提速

　　2010年11月，成都市“金融城”总体规划与发展战略正式出炉，这是成都首次以“城”为概念划定金融总部商务区。彼时，政府官方文件为天府大道两侧总面积约5平方公里土地描绘的蓝图是：“金融总部商务区将以一座配套完善的金融城形态，成为成都市乃至整个西部地区金融机构总部的聚集区，成为金融要素与资本市场的交易中心，进而成为西部经济发展最强劲的引擎。”

　　3年过去了，这个以天府大道为轴心，北起府城大道，南至孵化园北干道，西连益州大道，东临成仁路，横跨锦江，同处成都市高新区、锦江区两个行政区划的板块，已交出宏伟目标的阶段性成果，一个集金融区、办公区、住宅区及城市公园的多功能新城雏形初现。

　　数据分析

　　起点过高，区域价格近三年涨势缓

　　世邦魏理仕出具的数据报告显示，金融城板块于2011年开始陆续有写字楼预售项目推出，平均售价约12000元/平方米；最近两年，受城南写字楼整体供应量增加的影响，其平均售价降至10000元/平方米，平均租金约65元/平方米/月，空置率超过60%。譬如，去年12月开盘的奥克斯广场写字楼，开盘价14000元/平方米，目前售价13000元/平方米。不过，区域中也不乏优质的办公物业。譬如，2011年6月开盘的东方希望中心，当初开盘价16000元/平方米，如今二手房售价已达18000元，租金最低也有105元/平方米/月。去年10月开盘的AFC中航国际广场写字楼，价格也由当初的13500元攀升至16000元，涨幅明显。

　　现状

　　资本聚集 成都的“陆家嘴”

　　世邦魏理仕在其最新专题研究中这样写到，金融城板块总面积约5平方公里，位于成都向南快速发展的重要节点，对于高新企业，尤其是金融产业的入驻提供数项财政优惠政策，地理优势和政策导向优势都注定了这里将成为成都未来的金融商务核心区。

　　“如果说国际城南是成都的浦东，那么，金融城就相当于陆家嘴。”泓昌嘉泰地产营销总监廖先迪打了一个形象的比喻，他认为，成都金融城在这三年所迸发出的活力和发展速度远远超过业界预期，“金融城完全可以视为城南十余年国际化战略的典型样板。”

　　成都银城置业有限公司总经理郑勇强则表示，成都最适合发展世界级城市综合体的区域就是金融城板块。银泰集团在城南布局银泰中心，目的即在于以高端物业引领金融城，将银泰中心建设成为成都的新地标。

　　“目前，这里集中了成都最优质的资源，高端住宅、甲级写字楼、城市公园、Shopping Mall等市政设施一应俱全。另外，高星级商务酒店、企业家Club、金融会所、金融论坛、金融会议、金融博览等深层次商务配套的呈现也基本进入窗口期。”成都乔治希顿房地产开发有限公司副总经理潘敏告诉成都商报记者，伴随希顿国际广场、银泰中心、成都大魔方、棕榈泉国际中心、复地中心、布鲁明顿广场、奥克斯广场、中航·名人酒店等重磅项目相继落成，整个金融城焕发出的气势和面貌绝不输于世界级金融商务新城。

　　成都市金融城投资发展有限公司相关负责人透露，到2020年，成都金融城的金融业增加值预计可达850亿元，专业服务业增加值达600亿元，配套服务业增加值达500亿元。“也就是说，这5平方公里土地上的产值，能占到整个成都市GDP的3%左右。”该负责人强调，目前来看，成都金融城的推进速度足以支撑上述预期。

　　未来

　　办公物业扎堆 供应超百万平米

　　“如果从房地产角度切入，我们对金融城的关注点在于区域内的办公物业。”世邦魏理仕一位分析师告诉记者，金融城板块今年开始有可租赁的写字楼入市，总面积约20万平方米，未来三年已有具体规划的新增供应量约为91万平方米，并有许多待规划开发的可建设用地。保守估计，金融城板块办公物业供应将超过百万平方米。

　　“我们正在筹备交房事宜，预计年底就能交付使用。客户一方面是看准项目的位置，另外就是准现房精装修的优势。”潘敏表示，作为金融城目前在售的唯一精装超甲级写字楼，希顿国际广场仅在10月就实现了3.5亿元的销售业绩，购买者均为享誉国内外的品牌企业。

　　购买了希顿国际广场两个整层的厦门瑞忆科技有限公司总经理陈柏谚说：“买来用作公司西南地区的总部。金融城有政策扶持，商业气氛浓厚，上下游企业集中，肯定是入驻首选。”

　　除了写字楼，金融城还规划有部分居住项目。2011年问世的泰悦湾便是一个。郑勇强这样评价金融城板块：“目前从规划来看，成都金融城比北京和上海都好，因为北京、上海的功能分布在各个地方，成都则是规划打包在一起，并且周边还规划了IT软件城。因此成都的商贸功能、金融功能和IT科技领域都集中在金融城这个区域，其发展潜力肯定会超过北京和上海。”

　　事实上，看好金融城板块的开发商不在少数，在泰悦湾旁，有未来成都的文化活动中心———成都大魔方，这里不但将建设成都最大的专业演艺中心，还将引入高端公寓和酒店。而在金融城及周边区域，酒店更是扎堆，已经建成的有世纪城洲际酒店、假日酒店，未来还将引入费尔蒙、W酒店、华尔道夫、希尔顿等国际顶级酒店品牌。此外还有明宇集团打造的五星级酒店项目———明宇滨河广场。

　　发展历程

　　三个阶段打造西部金融中心载体

　　金融城的建设分三期开发。一期规划建设的主体是“天府国际金融中心”，面积超50万平方米，部分金融机构总部及金融监管机构将入驻其中。

　　目前在建项目是金融城第二期，二期项目为“天府国际金融中心”周边的26个地块，用地面积102.8万平方米，地上建筑面积350万平方米，主要入驻新华社、四川电力、中国华电、西南设计院等机构，预计将于2015年底建成完工。

　　三期项目也已进入筹建阶段，主要包括成都市第一、第二污水处理厂，以及锦江区约2.8平方公里待开发整理的土地，用地面积60.7万平方米，为未来金融总部商务区开发建设的重点。除集聚地区性金融总部机构外，还将集中开发办公、商业、住宅等综合配套，形成完整的金融产业链条，建成真正意义上的“西部金融中心”的载体。记者 王胜波