员村板块的美林海岸花园二手价大多已要2.5万元/平方米以上
打算今年结婚的白领杨先生，近期在员村看上了一套总价为150万元的楼梯楼单位，正打算签约，不料，收到地产经纪的来电，业主要多加5万元，成交临门一脚却提价，令杨先生气愤不已，因此至今尚在考虑是否购买的阶段。记者了解到，目前不仅在员村地段，就连东圃板块业主反价、惜售的现象都比较普遍，主要原因只有一个，那就是广州金融城不断有地块推出，由于业主都看好这里的发展前景，因此大有唔忧卖的心态。有地产经纪说，目前上述两个板块的二手楼价已经比半年前有一成多的涨幅。
惜售、反价现象比较普遍
像白领杨先生这样的遭遇，在员村、东圃一带并不鲜见，中原地产研究部的相关负责人向记者坦言：“在刚过去的7月份，我们公司在天河区的成交量环比下降了一成，其中东圃、员村板块的成交量明显下降。前线人员反映，那里的业主普遍看好后市，惜售心态严重，市场上盘源减少，加上业主反价，而买家又只能接受最多5%的升幅，导致这两个板块的成交量暴跌。”
记者走访上述区域的中介地铺时了解到，那里的二手住宅需求量还是比较大。满堂红员村区域经理朱春森说：“在最近一段时间内，我们这里的需求量很大，只要有好的物业放盘，就不愁没有销路，我们就怕没人卖而不怕没人买，员村一带的现状是供不应求。”中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华也说：“这一带的二手住宅已经成为‘卖方市场’了，放盘价不断上涨，买家也会追涨入市，因为他们担心以后的楼价更高。”
因为需求比较大，所以业主反价也比较频繁。“既然市场上有人抢，为何不卖得再高一点呢？”员村裕丰地产的经纪李先生说：“员村四横路有一套大院管理的90平方米单位，放盘价原本是160万元，可几天后，业主反价，升了5万元，买家现在还在考虑中。”李先生说，因为业主反价，这个月有两单生意最终都没有做成。
半年时间楼价再涨了一成多
员村、东圃一带的二手楼市之所以呈现地产经纪口中的“供不应求”状态之外，据分析，其根本的原因在于广州金融城的启动。去年下半年，广州国际金融城更详细的规划出台，去年12月开始广州金融城开始卖地，今年5月份又有第二批土地推出，预计在8月份还将会有数个地块投放市场。频繁推地及良好的成交状况，令周边业主对楼价的期望值越来越高，放盘价也在不断提高。上述两个中介公司的区域经理都说，和今年年初相比，金融城周边的二手房价又再涨了一成多；与去年年初相比，涨幅更高达三成。
朱春森说，现在员村板块的楼梯楼大致要1.8万-2万元/平方米，电梯楼则要2.5万元/平方米左右，高的可以达到3万元/平方米。而在今年年初，这一带的楼梯楼价格为1.6万-1.7万元/平方米，电梯楼大致为2.2万-2.3万元/平方米，价格较高的是2.7万-2.8万元/平方米；同时，曾被视为价格洼地的东圃板块，现在楼梯楼的价格也上涨到1.6万元/平方米，电梯楼则要2万元/平方米。
据了解，目前员村东圃一带的二手楼买家仍是以首次置业的刚需人士为主，朱春森说：“买家需求量最大的产品主要是90平方米以下的两房或小三房单位。”而吴永华则说，在东圃一带，买家需求最多的是六七十平方米的两房单位，在员村一带，大中小户型的需求比例就比较均均。
未来楼价还有上涨空间
今年以来，在一手楼价不断上升的带动下，二手楼的价格也在逐步走高，特别是天河、海珠、越秀、荔湾等中心区，二手楼价半年内的涨幅达一两成。吴永华预计，凭借广州金融城的大规划、大建设，还有其贯穿东西两侧的地铁21号线建设，周边的楼价还会继续上涨，“我们接待的客人中，已经有来自萝岗的买家来看房了，从而增加了这里的需求。”朱春森也认为，从金融城的定位看，这里是商业用地为主，未来除了有高档酒店和公寓推出外，应该不会有大面积的住宅单位出售，就从这方面看，周边的大户型二手住宅价格恐怕还会持续走高，因为一旦金融城投入使用，这一带的二手房需求也会增加。
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 实习生 吴斯懿
（责任编辑：袁霓）
