编者按:2013年,是石家庄房地产住宅市场“稳中求进”的一年。这一年,开发企业积极谋划布局,表现出强劲的投资意愿;消费者积极入市,表现出强烈的购房意愿。政策层面,2013年,石家庄房地产市场专项整治活动不仅给楼市带来了前所未有的震荡,更给开发企业未来的生存提出了新的要求。一方面,受楼市整顿影响,石家庄购房者对现房、准现房及五证的关注比例加大。另一方面,开发企业纷纷加快了办理证件的速度,楼市整顿期间积压的推盘意愿在11月、12月份得到集中爆发,让石家庄房地产市场出现“淡季不淡”的成交态势。
2013年,石家庄房地产市场整体稳中求进,秩序渐趋理性。那么,2014年石家庄房地产市场又将呈现出哪些新的变化?由搜狐焦点网主办,中国不动产研究中心河北分中心特别支持的“致敬2013·展望2014”2013年石家庄楼市高峰论坛,邀请石家庄房地产业内人士深入探讨2013年石家庄住宅市场发展形势,共话2014年石家庄房地产发展。
石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源
▼李水源会上精彩观点:
首先,与大家分享一些数据。
2013年,石家庄商品房总供应量达到了538.75万平方米,其中,预售面积466.3万平方米,现房面积72.06万平方米。从产品类型划分,住宅产品供应345.88万平方米,非住宅产品供应192.79万平方米,住宅产品占总供应面积的64.2%。
在2012年,石家庄商品房总供应量为564.99万平方米,住宅供应面积382万平方米,2013年住宅供应较2012年减少40万平方米,同比下跌7.3%;非商品住宅面积180万平方米,2013年住宅供应较2012年同比下跌4.7%。
从这些数据不难看出,供应量的减少是造成房价上涨的一方面因素,而造成供应量减少的原因,我认为有两方面原因,第一,正规项目较少,取得预售许可证的项目少;第二,一些项目受推广节点的影响,已经在去年甚至前年提前上市。
从供应、成交比例来看,保持市场供需的基本平衡这个比例应在1.3:1、1.5:1之间。在2012年,商品房供应面积为406.66万平方米,成交面积317.52万平方米,供需比为1.28:1,市场基本平衡;进入2013年,截止到目前,商品房供应面积为345.88万平方米,成交面积为336.89万平方米,供需比在1.03:1,供需相对紧张,市场以“需”为主。
价格方面,2012年石家庄市房管局公布的商品住宅价格为6225元/平方米,到2013年10月,价格为6429元/平方米,基本保持了稳定,上涨3.27%。2012年石家庄非住宅产品成交价格为14307元/平方米,到2013年10月,价格为12488元/平方米,下降12.72%。二手房涨幅较大,由2012年的5053元/平方米增至现在的5323元/平方米。
交易总额方面,2012年石家庄房地产市场交易总额为435.7亿元,2013年为552.78亿元,同比上涨46.1%。其中,住宅交易395.18亿元,占总额的71.56%。由此可见,住宅产品仍是石家庄房地产市场的主要产品。
展望2014,我认为市场将稳上加稳,这体现在两个方面:首先,表现在交易量上,以“需”为主的市场选择;其次,在“控房价”目标下,受政府调控的影响,房价不会出现大气大跌。此外,新的一年,石家庄房地产市场也将面临如下问题:
第一,今年全国已经超额完成630万套保障房建设,各地保障房建设力度的加大,将对商品房市场产生一定的影响,这些住房也将有效缓解市场供应紧张的局面。
第二,石家庄房地产市场整顿将进入下一个阶段。下一步,市场整顿将面向各个县、市,不规范经营将遭到查处。
第三,新客站商圈的崛起。这个效应比较明显,西南板块价值凸显,也拉动了这一带房价的上涨。
第四,商业地产发展。大型商业综合体项目应止步,商业可面向社区,带给购房者更多实惠。
第五,受2015年之后别墅项目不再审批的影响,大平层、花园洋房产品将受热捧。
第六,到2017年,长安区将有14家污染企业搬迁,约4000亩土地将入市。按照容积率3.0来计算,这些土地将建设800万平方米的房地产项目,除去保障性住房、商业性住房,约建设600万平方米住宅型产品。按照3.99人/户,每户100平方米,这里将迎来20万新增人口,东北版块还将升温。
