南京学区政策频频落地 中小学学区变化牵动房价

　　近期南京各区的学区政策频频落地，热门学校空余学额摇号先试点，备受关注的树人中学新校区划定学区，城中四小学校取消合并计划，这一个个信息都牵动着二手学区房市场的动向。一个奇怪的现象是，学区升格的小区房价猛涨，而落选的小区，业主在前期抬高报价后却不愿降价。

　　“树人”划定学区 学区房猛涨24万

　　上周末，迁入原下关区的南师附中树人学校划定学区为郑和小学及天妃宫小学施教区。这个消息可说几家欢喜几家愁，但周边小区房价是只涨不降。记者了解到，有升格为学区房的小区二手房立刻涨价，而且人气很旺。据链接地产定淮门店店长孔祥云介绍，清江花苑在此前从学区房猜测中并不被看好，有一位业主报出256万元的三房，连续接待了四五十组看房人，都没卖掉。然而树人中学学区刚划定，就有人找上门来。这位房主顺势将价格涨到280万元，但还是在昨天神速地卖掉了。孔店长表示，这些学区房买主之前不敢贸然出手，但学区划定后就非常果断了。据了解，目前一同升为学区房的新河一村、二村等老小区二手房都已涨至2万元/平方米以上。

　　同样之前被传可能划入树人国际中学学区的世贸外滩新城小区，此次却意外落选。此前被传将划入学区时，该小区二手房报价曾有过一套房涨十多万元的情况，整体均价相较过年前涨了至少300元/平方米。目前该小区二手房均价在17000-18000元/平方米，三居室总价动辄在160平方米和180平方米以上，四房甚至达到了270平方米以上。学区落选后在本地某房产论坛中有不少网友感叹价格将降，但实际上房主纹丝未动。“怎么可能这么快就降下来，没人买可以先不卖，学区每年都有调整，没准以后又有机会了呢。”链家地产的孔店长说道。

　　四小学取消合并 未成学区房业主选择等待

　　与之类似的还有城中四小学合并计划取消后的房价走势。昨日南京市确定暂不执行北京东路小学与中央路小学合并、南师附小与同仁小学合并的计划。这让原中央路小学及同仁小学的学区房有看跌的趋势。可目前这些小区房主宁愿选择不卖，也不愿接受降价的选择。满堂红丹凤街一家门店的业务员表示，之前受合并传闻影响，同仁小学学区房报价都从涨到了2万元/平方米出头，不少房主依然选择不卖房，慢慢等。

　　专家分析 期待教育资源均衡化，房主选择惜售

　　业内人士表示，涨价容易降价难，部分房主在“学区梦”破碎后依然不愿接受现实，有他们不差钱不着急的原因，但更多的是因为依然看好未来市场。例如南师附小和同仁小学先组建了教育集团，南京也开始试点12所小学和初中的摇号入学方案，这都让人们保持了对未来教育资源均衡化调整的期待，也让这些房主找到了捂房惜售的动因。但不是所有人都有坚持宁报高价也不“贱卖”的实力，没了学区房价必然没有支撑，随着时间流逝，降价是迟早的。

（责任编辑：秦静）