“您回去和家里人商量商量，要觉得行，租金好说。”习惯了房东少言寡语、爱租不租的“高傲”，当碰到一个房东这么热情时，一直在学校周边租房的于女士还有点儿不适应，但看了几天房后，于女士发现，今年租房，房东的态度不仅比往年热络了，价格也都有的谈。据了解，作为租金上涨的领头羊，开学本是涨价的好时机，但今年学区房的租金有点儿涨不动了。至于原因，中介说不确切，可能是因为房价已经涨的太高了，另外，一些名校郊区分校也分流了不少租房客。
家长
看了4套房
租金都能降
因为孩子在府学胡同上学，今年已经是于女士第3次在交道口附近租房了。
“这套房比交东小区的两居面积小，房主报5200元，5000元肯定能租下来；要是谈得好，4800元也有可能。”前两天，中介带于女士看的第一套房是花梗胡同一套50多平方米的小两居。因为知道于女士一直在附近租房，一见面就和于女士交了实底儿。
房东是一位50多岁大姐，于女士刚进小区，这位大姐已经在楼下等着了。“我到楼下遛个弯儿，顺便迎一下儿你们。”头一次享受这待遇，于女士有点儿不知所措，甚至有一丝“头次来没拿东西礼数不周”的歉意。
进了门，大姐很热情、详尽地给于女士介绍了房子的情况，临出门还说：“物业费、供暖费，都我们出，不用您管，您回去和家里人商量商量，要觉得行，租金好说，缺什么东西，我们尽量给配齐。”
看完这套房之后，于女士又连续看了3套房：分别是位于交东小区的一套72平方米的两居，房主报价7000元；什锦花园胡同一套55平方米的两居，房主报价5500元；还有一套是东棉花胡同62平方米的两居，房主报价5600元。于女士看完后，房东均表示，租金可以进一步谈，其中，什锦胡同的房子降价的空间最大，看房主的说法，5000元是肯定能租下来的。
房东
空涨1个月
又都降回来了
方大爷在美术馆后街有两套房，一套自己住，一套常年出租。因为挨着府学胡同小学和美术馆后街小学，房租年年上涨，也不愁租。特别是去年，房租一下子从4000元涨到5000元，照样租了出去。
今年7月，上一个房客的租房期限到期了，方大爷按去年照方抓药，又涨1000元，结果，房客不租了，方大爷把房子挂了出来，让中介帮着租。
让方大爷没想到的是，半个月的时间过去了，却几乎没有什么人来看房，即使零零散散有几个来看的，也没有租的意愿。“往年8月份，看房的家长挺多的，今年怎么没什么人看呢？”中介告诉他，房租报的高了，另外，因为常年出租，房子没怎么保养，厨房、卫生间的墙砖都掉了，肯定不好租。
扛了半个月后，方大爷觉得房子空着也是损失，把房租又降回了5000元，并承诺给房客一周的“装修期”，收拾厨房、卫生间。但半个月又过去了，方大爷的房子还是没有出租出去。对于当初的贸然涨价，他有点儿后悔了。“不涨价，当初那个房客就不搬走了。”
中介
租赁旺季
看不见旺
在交道口一带，往年“毕业季”后，8月初，家长就开始陆续租房了，进入学区房的租赁旺季。但今年都9月初了，旺季还没有来，一些房源空置了半个月以上。这让做了3年多租赁业务的小侯都感到很奇怪。
“这一片儿大概有五六百套房子循环出租着，去年，一套房出来，三五天就能租出去，有的当天就能签约，非常好租。我记得去年8月有套70多平方米的两居出来，十几个客户看房，争着抬价，生生把租金从6000元涨到了6800元。今年，这种行情不可能出现了，租房的人稀稀拉拉的，没人抢了。”小侯边摇头边说。
至于为什么租房的人少了，小侯现在也没弄明白。不过，他说：“这两天看新闻，30多所名校在郊区的分校开始招生了，我觉得应该有点儿关系，郊区好学校多了，肯定会分流部分生源，家长就不用舍近求远、舍‘大’求‘小’，到城里租房了。”
鉴于目前这种行情，小侯认为，将来，学区房的房租能降多少，不敢说，但想继续涨，比较难了。
马甸南村——育翔小学
主动权在租客手里
“现在正是租房的最好时候，房源多、租客少，目前的租房主动权在租客手里，划价的空间很大。”据中介小范的说法，如果对装修不那么挑剔，4800元就能租一个70多平方米的大两居。这个价格和去年同时期相比，差别并不是很大。
小范说，马甸南村出租的房子两居室比较多。目前，虽说部分房东号称租金涨了500元，但最后租客划完价，出租出去的实际价格其实没怎么涨，租金基本还是在4600元至5000元之间。
说到租客少的原因，小范解释说：“育翔小学的一年级搬到大井胡同去了，家长就不在这边儿租房了，因此流失了大批租客。”
调查
学区房周边
租客都少了
今年开学，学区房周边租客少了，租金涨不动的情况不仅仅出现在交道口片区。育翔小学周边的马甸南村、史家胡同小学周边的东四一带、实验二小周边的新文化街，都有类似现象。
南竹竿胡同——史家胡同小学
租客不愿“凑合”了
虽然挨着史家胡同小学、景山小学和二中，一家中介东四店的小王在这个8月开学季的业绩却不太好，只成交了3套，而6月、7月给毕业生租房子，两个月还成交了11套呢。
“前两天，我们店出现这样一件事儿，有个家长租房，看上南竹竿胡同一套50多平方米的小两居，但因为嫌房东给配的床太旧了，自己家的床太大，搬不进来，没成交。”
据小王介绍，现在，家长租房都不愿意“凑合”了，因为网络、空调、家具、装修等一些细节不满意，就不租房了的现象多起来。而在这一带，基本都是上世纪80年代的老房子，户型小不说，装修、家具的配置都一般，仅仅能达到“能用”的标准，所以，现在的房子越来越难租了。
家长的心态，小王很能理解：周边50平方米左右的房子都5000元以上了，比非学区房租金贵一两千元。花这么高的价格，谁都不愿意将就了。
新文化街——实验二小
出租房子的房主多了
“50平方米1居，报价5500元；70平方米两居，报价8000元；80平方米三居，报价9500元”。记者看到的这几套房源都位于实验二小旁边的新文化街；都是挂出1个月左右，没有成交。
“报价不算离谱，但也可能是装修不太好，没出租出去。现在，这个区域出租的房源挺充足的，那些装修差一些，距离远一点儿，家具旧一点儿的房源，不降价就不好租了。”中介小姜说。
据小姜介绍，这个区域因为租金高，房源也很多，有的楼近一半的房子都在出租着，很多房主都是把这里的房子高价租出去，自己在稍远的地方低价租房。特别是前年以来，租金涨得快，愿意出租的房主更多了，导致现在的供应量相对充足，客户可选的余地比较大。记者 李海霞
（责任编辑：袁霓）
