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上月广州二手成交淡静 人气不足但价格微涨

2014年02月24日 12:00   来源:广州日报   

  1月广州二手住宅成交套均面积“首置”突破90平方米,达93.9平方米,其中144平方米以上的非普通住宅占比明显上升,并首度突破15%。1月二手住宅市场买卖成交均价达22195元/m2,环比2013年12月上升7.3%。其中 1万元/m2以下的成交低于一成,较以往明显下降;2.5万元/m2以上的成交首次超过三成,达31.1%。合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示,2014年1月广州二手住宅网签1895套,16.6万平方米,环比下降16%。显示买卖双方均有暂时“歇市过节”的心态。价格方面,2014年1月广州合富标准指数为181.7点,较2013年12月上涨0.4%,较去年同期上涨14.3%。总的来说,1月份广州二手楼价高位企稳,但涨速明显放缓,攀升高位后,上冲乏力。数据显示,1月“首置”二手买家的占比有所回落,由原来的六成以上,下降至六成以下,为57.5%;而改善换房需求有所回升,接近三成,为29.8%。

  合富置业首席市场分析师龙斌博士指出,总体而言,1月份广州二手楼市仍然以需求较迫切的“首置”“刚需”为主,但实力大多较强劲,多为“刚需”客,不少买家希望春节前完成交易。需求以地段较好、素质较高的中高端贵价盘居多。如天朗明居、逸翠湾、光大花园、保利花园、华景新城、华荟大厦、广州雅居乐花园、白云尚城等,本月均录得不错的成交记录,买家多为希望春节前完成交易的“刚需”“首置”旧客。

  值得关注的是,1月广州二手住宅成交套均面积“首置”突破90平方米,达93.9平方米,其中144平方米以上的非普通住宅占比明显上升,并首度突破15%。1月二手住宅市场买卖成交均价达22195元/m2,环比2013年12月上升7.3%。其中 1万元/m2以下的成交低于一成,较以往明显下降;2.5万元/m2以上的成交首次超过三成,达31.1%。总价方面,1月份二手住宅买家套均总价首超200万元,达217.6万元/套,中心六区接近250万元/套,较上年的不足200万元有明显上升。

(责任编辑:宋雅静)

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