上月广州二手成交淡静 人气不足但价格微涨

　　1月广州二手住宅成交套均面积“首置”突破90平方米，达93.9平方米，其中144平方米以上的非普通住宅占比明显上升，并首度突破15%。1月二手住宅市场买卖成交均价达22195元/m2，环比2013年12月上升7.3%。其中 1万元/m2以下的成交低于一成，较以往明显下降；2.5万元/m2以上的成交首次超过三成，达31.1%。合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示，2014年1月广州二手住宅网签1895套，16.6万平方米，环比下降16%。显示买卖双方均有暂时“歇市过节”的心态。价格方面，2014年1月广州合富标准指数为181.7点，较2013年12月上涨0.4%，较去年同期上涨14.3%。总的来说，1月份广州二手楼价高位企稳，但涨速明显放缓，攀升高位后，上冲乏力。数据显示，1月“首置”二手买家的占比有所回落，由原来的六成以上，下降至六成以下，为57.5%；而改善换房需求有所回升，接近三成，为29.8%。

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士指出，总体而言，1月份广州二手楼市仍然以需求较迫切的“首置”“刚需”为主，但实力大多较强劲，多为“刚需”客，不少买家希望春节前完成交易。需求以地段较好、素质较高的中高端贵价盘居多。如天朗明居、逸翠湾、光大花园、保利花园、华景新城、华荟大厦、广州雅居乐花园、白云尚城等，本月均录得不错的成交记录，买家多为希望春节前完成交易的“刚需”“首置”旧客。

　　值得关注的是，1月广州二手住宅成交套均面积“首置”突破90平方米，达93.9平方米，其中144平方米以上的非普通住宅占比明显上升，并首度突破15%。1月二手住宅市场买卖成交均价达22195元/m2，环比2013年12月上升7.3%。其中 1万元/m2以下的成交低于一成，较以往明显下降；2.5万元/m2以上的成交首次超过三成，达31.1%。总价方面，1月份二手住宅买家套均总价首超200万元，达217.6万元/套，中心六区接近250万元/套，较上年的不足200万元有明显上升。