南京万元以下楼盘缩减 刚需购房者"败走"远郊

　　最近一直在为买房烦恼的小周告诉记者，他这两周跟着各类看房团跑了一圈，结果发现，南京主城单价万元以下的楼盘基本消失。“连桥北、高新区、江宁大学城的楼盘都过万了，太不可思议了。”记者查看了3月份领取预售许可证的楼盘，结果发现，确实存在这样的情况。纯刚需楼盘价格又上了一个台阶，万元以下楼盘阵营再次缩减并外移。目前报价在万元以下的楼盘，多数集中在六合、高淳、溧水、禄口等区域。

　　刚需板块房价陆续破万

　　在购房者眼中，仙林、江宁、麒麟、板桥都是刚需楼盘的聚集地，但是随着房价的上涨，这些板块的楼盘也开始走起了“高富帅”路线。

　　万科金色领域和保利罗兰香谷的价格战还记忆犹新，不过才过去两年，仙林湖板块价格开始向18000元/平方米冲刺，成为真正的改善型板块。和仙林湖板块齐名的江宁大学城板块，也不甘示弱，多家楼盘接连破万，代表楼盘保利梧桐语去年3月份单价还在9800元左右徘徊，今年的房价已经涨到了万元以上。

　　麒麟板块也曾经是南京楼市的价格洼地，但是随着大牌房企的入驻，这里的房价也上了一个新台阶。此前东郊小镇价格都在万元以下，该项目改名成“银亿东城”之后，价格也直接跳上去一大截，均价达到了12000元/平方米。

　　浦口新城板块内的楼盘也都过了万元大关。该区域内，中海万锦熙岸的均价为11000元/平方米。融侨观邸精装房，均价13600元/平方米。万科金色半山2号楼精装房的均价是12100元/平方米。北江锦城均价11300元/平方米。通宇林景雅园毛坯房均价12800元/平方米。

　　万元以下在售主力楼盘仅剩20家，继续北扩南延

　　单价万元以下的楼盘不断减少，很多购房者抱怨，现在到哪里才能寻觅到万元以下的楼盘？本报记者调查发现，南京全市（不含都市圈）单价万元以下的刚需盘目前主要集中在桥北高新区、六合，以及禄口板块。当前南京城万元以下的楼盘继续外移，并呈现北扩南延趋势，南京人置业版图在持续外扩。

　　调查显示，南京主城（不含高淳溧水）万元以下的在售主力楼盘仅剩20家，其中六合占了大头，浦口区3家、江宁区有4家，栖霞区有1家，其他板块的万元以下楼盘均已绝迹。

　　刚需最大阵营江北板块的万元以下楼盘继续北进，集中在高新区、六合。值得一提的是，高新区板块也有多家楼盘破万，新城香溢紫郡新一批楼盘销售许可证上显示，均价达到了10800元/平方米，目前该区域仅剩朗诗未来街区还有一批万元以下楼盘在售。“我们4月份还将推出400多套房源，价格不会过万，这个属于一期地块清盘，后面价格是否过万，还不清楚。”该项目销售人员和记者说。

　　另外一个刚需板块江宁，在将军路、九龙湖板块陆续“脱刚”，走上“高富帅”路线之后，万元以下楼盘已经外拓到禄口板块。目前，禄口的翠屏城均价9000元/平方米；另外一家纯新盘里外城，均价7600元/平方米。

　　住远郊，上下班时间太长刚需接受不了

　　这些万元以下楼盘虽然价格还算便宜，但是由于距离主城较远，让不少刚需客不敢下手。“我坐地铁加公交去了一趟禄口某楼盘，1个多小时的车程想想就可怕，真住那边，以后上班肯定要提前2个小时出来，一天来回路上的时间太多了。”一位在新街口上班的购房者和记者说。

　　不过也有购房者认为，有些万元以下楼盘虽然远，但是靠近地铁，未来地铁和轻轨一旦通车，上班时间会大幅度缩短。“不过这个也是赌未来，现在住肯定不方便。”一直准备在六合下手买房的刘先生和记者说。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，随着南京城市建设的大发展，刚需房源将会进一步北扩南延。但未来南京的地铁及轻轨建设将会越加完善，届时，很多“偏远”楼盘都将进入人们的视线，接驳上快速交通，距离也不是问题。刚需购房者可以“将眼光放得长远些”，寻找地铁一小时路程内的刚需房源。而开发企业也可以通过开通接驳地铁大巴、增加配套设施等增值服务吸引购房者。(沙文蓉)