3月份刚到,以江北为代表的刚需楼盘就带头出击,业内统计显示,今年“金三银四”期间南京楼市预计将有上万套中小户型新增供应,面临“房荒”的刚需市场终于开闸。然而房价上涨态势依旧明显,面对这种情况,开发商纷纷把刚需主战场转移到六合、禄口等“房价洼地”,而面对原有热点区域的门槛不断攀升,购房者心态也渐趋分化。
“金三”开局刚需盘打头阵,上万套供应潮即将来临
金三刚一开局,“打头阵”入市的就是刚需楼盘。上周末,桥北楼盘旭日爱上城加推6街区10栋房源,当天去化7成多。记者了解到,虽然此次开盘并未上演“日光”,但新推房源均价达到了12200元/平方米,在整个桥北也算比较高的,7成的去化率已经相当可观。旭日爱上城项目的相关负责人对记者表示,刚需房源依然十分紧俏。旭日爱上城此次推出的是最后一栋包含92平方米两房户型的房源,这部分房源一开盘就迅速售罄,“3月份会再推出一栋楼,户型面积都在110平方米以上,接下就收官了,后面推出的旭日爱上城二区户型也偏大一些,所以刚需买家都不愿错过眼下的机会。”
除了桥北之外,六合板块的刚需楼盘也是率先开张,2月23日,六合的荣盛龙湖半岛雨荷苑抢先推出326套高层房源当天“日光”。上周末六合纯新盘中北龙池湾首次开盘。户型70-130平方米,均价7800元/平方米,当天去化一半左右,记者了解到,这批房源由于面积跨度较大,开盘售出的主要也是77、89平方米左右的中小户型。
从金三首批入市的楼盘销售情况看,刚需供不应求态势十分明显,接下来将要面市的楼盘也纷纷主打刚需供应。统计显示,金三银四期间南京楼市拟上市量约1.9万套新房源,除高淳溧水、都市圈外,主城八大板块刚需房源占比超6成,总量超过1万套。
“上半年刚需市场肯定是供不应求的,我们也将以刚需产品为主打。”大华锦绣华城项目营销部经理周长坤对记者介绍,去年项目曾经主打改善,但今年上半年又将回归刚需,3月份即将新推的200多套房源以70、74、82平方米两房为主,附加值也有所提升,部分房源有多达10平方米以上的赠送面积,用以改造成三房。
刚需外移,越是房价洼地中小户型越多
记者了解到,受房价持续上涨的影响,今年金三银四虽然刚需房源整体供应增加,分布却出现明显变化:越是房价“洼地”的外围板块,中小户型房源就越是扎堆,越是房价上涨较高的板块,中小户型房源反而越少。
以江北为例,金三银四期间刚需房源几乎全线向六合转移,而桥北、江浦等热点地区由于房价纷纷“过万”,中小户型供应相比往年明显缩减,仅有房价处在万元线附近的高新区供应量比较集中。统计显示,整个3月份江北预计有16家楼盘面市,其中13家预计推出中小户型刚需房源,而这13家楼盘中六合板块就占到了9家,同时江北片区即将面市的六合板块房源的主力面积段都在100平方米以内,3、4月份的整体供应量超过3000套,而整个江北同期中小户型4家纯新盘就有3家位于六合,而且全部在售中小户型,荣盛置业有限公司副总唐登洋向记者介绍,目前中小户型的供应大约在4000套左右,六合板块占去了一大半,而且六合目前7000多元/平方米的主流价位也比江北其他区域明显低了不少。
江宁的状况也差不多,在百家湖、九龙湖等房价较高的热点板块,中小户型的供应量依然偏少,新增的刚需房源已经开始往南江宁、禄口、滨江板块扎堆。在昨天举办的一次南江宁主题论坛中,翠屏集团南京区域营销总监汪煜表示,南京目前的房价底部正在不断转移,刚需板块也在不断“漂移”:“南京的60到120平方米的户型销售金额,在2013年一共是560亿,占比超过了50%。江宁这一块刚需户型是140亿,翠屏城去年卖到了8亿,占比是在6%左右,今年我们想把这个占比提高到接近10%。”但与此同时汪煜也认为,南京房价“底部”消失得非常快,“我们掌握的数据显示,2013年到2014年,江宁均价只涨了701块,不过禄口的翠屏城2012年12月的时候成交价是6850元,到2013年12月的时候我们已经涨到了8500元,超过了20%。”他透露说,现在江宁对楼盘价格审批是非常严的。“我们现在最高价的单套房子已经卖超过了8900元,但是下一批开盘的房子目前价格审批不太乐观。”
买家心态出现分化,短期内难以扭转市场
虽然房价上涨态势依旧明显,但购房者的心态预期也在发生变化。网尚机构刚刚对金三银四购房意向的一个调查中,认为金三银四可能出现楼盘降价促销的网友占到了59%,金三银四不会马上出手买房的网友则占到了将近7成。值得注意的是,除了房价门槛过高是制约因素外,房贷优惠利率难觅被61%的网友认同为制约出手买房的原因。
“将2014年的楼市形容为‘预期市’,虽不完全准确,但也是有道理的。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,伴随房价上涨、信贷紧缩等一系列压力,购房者今年面临的门槛已经比较高,这个时候再不断传来一些看空的声音,虽然不会导致市场格局发生根本变化,但会对人们的买房心态产生潜移默化的作用,需求依然存在,但观望一阵的想法也会产生。“长期来讲,的确没有任何商品的价格是一直快速上涨的,持观望态度的购房者也不在少数,不过短期内单靠这种观望心态还很难影响到市场走势。”
(中国江苏网)
