马上又要到学前报名时,沪上部分学区房早已悄然升温。记者昨天获悉,在2月全市二手房交易整体低迷的背景下,作为学区房汇集的“重镇”,徐汇一小区单月的成交量竟然超过百套!业内人士提醒,学区房本身条件并不优秀,但是单价远高出周边的楼盘,要结合家庭实际情况,量力而行。
凌云新村成交升47.4%
“2月,在有成交的二手楼盘中,徐汇梅陇的凌云新村以112套的成交量排名第一。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔向记者展示了一份最新的监测报告。报告还显示,凌云新村是上海1至2月唯一的一个连续成交量位列前五,且2月成交量有所扩大的楼盘,较1月份上升了47.4%。
记者随后在一些网上二手房源搜索引擎中输入“凌云新村”进行搜索,跳出来的房源大多冠以“学区房”、“对口华理附小”等醒目字样。
“除了该楼盘地段较好、有一定的挂牌量外,学区房是其热销的重要原因。”黄河滔还透露,不光是对口徐汇华理附小的凌云新村近期“换手率”惊人,无独有偶,本市1月二手房成交排名第一的金塘小区,同样也对口华理附小。在黄河滔看来,在成交量相对较低的1至2月,同一板块的两个楼盘接连拿下成交“榜首”,其各自所包含的学区属性不容忽视。
学区小房源涨3%-5%
据统计,今年2月,上海全市二手房成交套数降幅超过20%。而学区房算是这其中的“异类”,不仅成交量逆市上扬,且价格继续一路走高。
上海二手房指数办公室的一份2月指数监测表明,近期一些学区房板块价格涨幅较大,如闵行春申、徐汇康健均上涨0.51%,静安寺、杨浦控江路分别上涨0.41%、0.31%,部分小面积房源价格涨幅甚至达到3%-5%。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,虽然学区房有诸多优势,但也暗藏一些风险。“特别是购买房龄较长的二手房时,办理贷款可能会遭到银行拒绝,必须一次性付清房款。”宋会雍还谈到,即使可以贷款,学区房一般为二套房,要面临首付提高,贷款利率上调的问题,同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题。 本报记者 杨冬
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