据统计,上海学区房过去一年挂牌价涨幅约20%,高于上海全市16%的平均房价涨幅。
据《东方早报》报道,静安区教育局推出的2014年招生政策,短期内可能影响到学区房价格走势。
4月16日,德佑地产静安区区域总监张剑东认为,从理论上说,静安区教育局出台的这一政策后,会冻结一批学区房房源,这类房源的成交量可能会受到一些影响。他判断,静安区的入学政策,可能导致部分买家提前置业,短期内会带动学区房价格上涨,至少也会使得价格更加坚挺。
张剑东提到的入学新政,即《静安区教育局关于2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》(《实施意见》),发布于4月15日。《实施意见》要求,静安区各公办小学从今年开始,建立对口入学新生数据库。从2014年开始,静安区每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。
《实施意见》的出炉,据说是因为学区房遭热炒,导致静安区不少“名校”生源爆满,学校不堪重负。
中介称对学区房市场
“实际影响不大”
针对《实施意见》可能对二手房市场带来的影响,静安区的房产中介似乎并不太担心。
“这一规定对板块内学区房的成交量、市场心态没有什么影响。”上海中原地产静安区静教院附校分行经理张超说,毕竟《实施意见》提到的时间期限是5年,一直以来板块内的学区房买卖,5年一转手也是很正常的。
据张超介绍,购房者买学区房,一般都会提前一两年买,也有提前两三年买的,要看各个学校的具体规定。大多数家长也不会在小孩刚入学,就把房子转手。提前两三年买入,过两年前再卖,一来一去也差不多5年了。他认为,现在无非就是静安区出了个规定,把入学周期明朗化了。
德佑地产静安店分行经理刘军委也认为,《实施意见》对学区房市场影响不大。
刘军委同样提到,不少学区房购房者原本都会提前两三年买房,最多现在提前5年买。他认为,静安区教育局出台这一规定,主要还是出于对教学质量的考虑,并不是打压学区房,“静安区原来的规定比较松,学区房提前一年就可以买,小孩上学后两三年后就可以卖掉,所以换手率一直比较高。”
张剑东也提到,静安区教育资源相对集中,有三四所小学是名校,所以静安区的学区房在市面上比较抢手,“在全市范围内都是数一数二的。”
在价格方面,刘军委判断,短期内,可能会引发一波抢购,继而推高学区房成交量,接下来学区房的价格还是按市场规律走,至于能否推高价格,则很难说。
据张超说,目前静教院附中板块内的学区房价格在4.5万-8万元/平方米,这两年平均涨幅在20%左右,“虽然价格贵,但只要学校好,还是有人买。”
学区房挂牌价
过去一年涨20%
《实施意见》眼下还只是一区政策。
德佑地产南六区区域总监晏发明介绍,虽然也有学区房板块,但徐汇区目前并没有出台这样的规定,“预计这样的规定对购房者的心理层面会有一些影响,但实际的影响不大。”
据晏发明称,目前徐家汇一带学区房的价格在5万-7万元/平方米,成交量一直稳中有升,价格更是坚挺。
“像我们德佑,专门设有做学区房的门店。”晏发明说,由于好小区的学区房难买,一般来说,好的学区房小区需要提前3年入户,然后让孩子挂户上学。正常情况下,大多数业主都是等孩子小学毕业后再将房子卖掉,确认孩子能上学后就立即将房子卖掉的业主很少。
“有多个原因。一是因为,孩子刚上学就卖房,业主会担心上学方面会出问题;二是转手太快,业主也担心税费较高;三是转手周期长一些,日后的收益自然也高一些。”晏发明说,静安区现在出台的这一政策,短期内不排除会造成学区房更为短缺,价格进一步上行。
上海的学区房价格一直居高不下。据安居客统计,上海学区房过去一年挂牌价的涨幅约为20%,高于上海全市16%的平均涨幅。部分“名校”对口学区房的涨幅尤其惊人。今年一季度,福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区,对口小区的挂牌均价均已超过50000元/平方米,相比去年同期分别上涨35%、24%、35%。
