今年以来,天河楼市一直处于不温不火的状态,豪宅新盘供应乏力,鲜见全新项目入市。市场上的“刚需”买家基本被“邻居”新黄埔的低总价、高性价比产品分流。
不过,由于今年限签政策略有放松,积压多时的豪宅盘签约量骤增,致使天河区的一手房成交均价屡创新高。根据网易房产的数据显示,天河区今年1~3月的一手房网签价分别为31814元/m2、34676元/m2和41220元/m2,网签量也在春节后出现回升,1~3月的网签套数分别是148套、127套和300套。
但有业内人士指出,这看似量价齐升的数据,实则掩盖了市场的真实行情,部分高价盘网签放松,如汇悦台、颐德公馆等标杆豪宅项目均有成交。因此,该片区的房价骤增只因成交结构发生了变化,并非片区楼盘“集体涨价”。那么,这个“五一”小长假,天河有啥新货值得一看呢?根据合富辉煌的数据统计,天河区约有4172套商品房,“五一”黄金月预计将有493套新货入市。而通过对天河在售新盘以及待售新盘的价格调查,一个略显残酷的现实摆在眼前:对置业预算低于100万元的“刚需”房买家而言,请果断忽略天河区,直奔新黄埔吧。因为该区内在售新盘均价早已突破2.5万元/m2,即便一套70平方米的两房,总价也在170万元以上。对于预算在200万元以内的婚房客来讲,东圃板块仍有单位可挑——佳润·上品菁园。预算在250万~300万元之间的买家还可以再看看同板块的富力天禧花园。与上述两盘相距不远的天健上城,也将推出全新中小户型组团,单价23000元/m2起。
此外,“不差钱”的豪宅买家,也可趁着这个小长假到两个新盘转转。一个坐落在发展前景可观的国际金融城——天荟公馆,吹风价4万~4.5万元/m2,主推80~140平方米的中小户型,比较适合年轻新贵。该楼盘将于五一期间在百福广场、正佳广场、中信广场开设展点接受登记。另一个是位于珠江新城的中海花城1号,主推280~310平方米的大户型产品,价格待定,但参考周边在售楼盘价格,该盘单套总价预计在千万元以上。
在价格优惠方面,向来以市区地段稀缺为卖点的天河新盘仍是一派“皇帝女不愁嫁”的态度,加之区域内豪宅楼盘居多,价格下行压力不大,目前暂未收到有楼盘推出特别惊喜的促销优惠。
线路1:CBD豪宅线
尚东君御——嘉裕公馆——中海花城1号
这条看楼路线所推荐的豪宅物业,基本都在花城大道上。从价格来看,尚东君御的单价最高,在售A、B栋80~90平方米的两房和150~175平方米的四房,精装均价为55000元/m2。现正热销的150~175平方米大宅处于尚东君御项目的中心位置,可俯瞰CBD近万平方米的中心园林空间。特别是175平方米的四房单位,带有近13平方米的入户花园,南北对流,通风采光极佳,新品单位采用豪华精装修,精选全球顶级品牌,户型及品质均极受客户青睐。
而持续推货的嘉裕公馆,“五一”期间也有新货亮相。据悉,珠江新城大盘嘉裕公馆·禧玥将推出120～200平方米的三至四房,全新产品户型方正实用,实用率高达83%,户户私享入户花园及超大阳台设计。同时,作为嘉裕公馆压轴组团,交楼标准上也将有更大提升和突破,且居住环境更静谧,住户可享项目自身10000平方米的立体水景园林、中轴花城广场和珠江公园景观。
若以产品新鲜度来看,全新亮相的中海花城1号力压两盘。该项目现已开放销售中心和样板间,该项目由两栋39层超高层组成,即将推出280～310平方米的四房两厅三卫户型,货量共152套单位。业内吹风价在4万～4.5万元/m2(带装修),目前正在接受咨询登记,预计2014年5月底开盘。
线路2:东圃“刚需”线
富力天禧花园——佳润·上品菁园——天健上城
这条线路所推荐的三个楼盘,均是天河区内难得的低于3万元/m2的中小户型住宅新盘。从小区规模上看,占据奥体中心板块核心位置的天健上城秒杀另外两盘。据悉,天健上城全新“揽胜”组团预计4月底推出,整体来讲,新组团延续了其主打“刚需”客的产品定位,所推户型为77~102平方米的两至四房,可谓涵盖了时下“刚需”客户追捧的婚房产品。毛坯价格在23000~27000元/m2,与去年底的价格相比,变动不大。目前,9栋板房已对外开放。
从产品性价比来看,佳润·上品菁园也算是婚房客们一个不错的选择。其主力户型为77~78平方米的两房,现场正在举办团购活动,即日起至5月31日,68~96平方米的两至三房团购1万元抵3万元,带精装修发售折后均价23000元/m2。“刚需”婚房110万元起即可入住,其中一房首付40万元起,两房首付50万元起,具体购房优惠需到现场了解。
而富力天禧花园则以产品的精细度著称,项目靠近地铁车陂站的富力天禧花园,目前主推A3栋楼王,户型有95~135平方米的三房,折后精装价28000元/m2,现有3.8万元抵10万元的团购优惠。
星级
户型
天健上城102㎡四房单位
阳台变身
享受四房
户型点评:在天健上城“揽胜”组团中,依然有令人期待的超实用户型,譬如102平方米还能做成实用的四房户型,巧妙地将多个阳台空间转变成室内居住空间,细节上的小惊喜让人印象深刻。
