全国楼市"五一"成交普遭寒流 北京楼市骤降八成居首

　　在年初市场成交持续萎缩的情况下，五一小长假期间主要城市的市场成交量继续下行。

　　根据中原地产研究中心提供的数据显示，五一小长假期间，全国54个主要城市合计住宅签约9887套，较2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一线城市下调幅度最大，3天合计签约1046套，同比下滑40%；尤其是北京，小长假期间新建住宅签约仅169套，同比大降79%。此外，二线城市平均下调幅度也达到了35%。

　　北京楼市成交创新低

　　在新房成交量下滑幅度最大的北京，五一小长假期间的二手房住宅签约量也仅为31套，双双创下近几年的新低。

　　据悉，截至5月3日，北京4月份入市的31个期房项目合计提供的住宅套数达9341套，但累计被预定核验购房资格的数量仅为2614套，占比28%。同时，31个项目中，当月销售超过5成的项目只有7个。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“北京大部分项目的供需结构出现了变化，2013年北京2万元/平方米左右的刚需项目供需比基本在1:4，但目前看已经逐渐降低到至1:2。而随着部分项目的让利跑量，供需结构出现扭转的可能性依然存在。同时，2014年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了掌握更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。”

　　部分城市放松调控

　　在一线城市成交量从高位下行的同时，部分三、四线城市则已经在低谷挣扎了很久。为此，部分库存量较大的城市开始对调控政策进行微调。

　　郑州市房管局4月21日表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。此外，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。4月22日，无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，明确从今年5月1日起，该市购房落户的门槛从此前的70平方米降至60平方米。而南宁市更是定向放宽了限购政策。4月28日，南宁市住房保障和房产管理局发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　对此，有分析指出，随着不同城市量价的持续分化，“分类调控”将成为今年房地产市场关键词。