五一成交同比跌三成 传言称佛山限购或将松绑

2014年05月06日 16:35   来源:广州日报    张宇杰

  

  

  五一期间佛山楼市交易量下降,多数看房者都持观望态度。 记者张宇杰摄

  有传言称佛山限购或将松绑 市住建部门回应称未收到相关通知

  统筹:记者曾艳珠

  文/表 记者曾艳珠、陈钰凤、刘鹏飞

  “开发商很忙,购房者很淡!”作为楼市上半年最热消费时段,今年五一的行情有些淡。记者调查发现,五一期间,即便开发商给力降价销货,购房者似乎并不买账,成交量同比降了三成。最近,多地楼市降价、限购松绑的消息传来,不过,佛山住建部门并未正面回应此事。

  五一楼市:成交同比降三成 不言涨价

  来自各区相关住建部门网站每日成交数据显示,今年5月1日~3日,佛山四区住宅共成交439套(禅城、南海、顺德、三水四区住宅成交套数分别为52、158、65和164套)。相比于2013年同期四区网签615套的交易量,今年“五一”小长假期间,楼市成交量同比降近三成。

  五一期间,三水区签约164套,为四区中成交量最大的区。业界人士认为,三水五一销量领冠,或与保利中央花园、时代城等项目低价冲量热卖有关。南海作为传统的热门成交区,五一期间货量主要集中在镇街,销售量也不错。

  今年五一佛山楼市交出的这份成绩单,让很多人“大感意外”,原因是比起去年,今年五一楼盘的人气旺很多,但成交量却少了。

  五一楼市,记者曾多方摸查楼价情况,得到的答复均是“现在的行情,不言涨价”。

  记者注意到,不同区域开发商选择的降价策略不同。在中心城区,大部分项目选择“抢跑”,即在五一之前就推货促销抢购房者。4月27日,佛山新城保利V座公寓以1万元/平方米的均价开盘,而此前全市公寓起价为1.3万元/平方米。

  一些楼盘还选择晚上开盘,季华路沿线的佛山万科广场和星星凯旋国际是提前抢跑“夜袭”的代表。

  另外,还有一些选择降低首付,变相让利消费者。位于祖庙片区的珠江罗马新都,就推出一成首付优惠,余下首付由开发商垫付,购房者可在规定时间内,将首付交齐即可。

  针对镇街市场,开发商选择推出特价单位、一口价单位,或者全面降价。在南庄,部分项目在五一期间推出“一口价”清货,部分产品比之前低2~3万元。

  记者调查也发现,在总体降价的行情下仍有一些地理位置非常优越、货量并不算多的楼盘价格仍然企稳,比如南海万科广场、龙光君悦华府等。

  总体来看,镇街降价楼盘数量高于中心城区,但由于价格本就在洼地,降价额度并不算高。

  探讨:楼市平淡为哪般?

  为何降价仍不能激发成交?记者调查发现,除市民观望情绪较浓外,供应大、限购严、房贷紧是影响成交的三大因素。

  今年供应量高于往年

  佛山房协的调查数据显示,去年佛山有500万多平方米的存量,按照常规60万~70万平方米的月消化量,消化这些存量需要8~10个月。

  由于前两年出让的土地,大多选择在今年陆续面市,虽然没有准确的统计数据,但业界普遍认为,今年的供应量高于往年。大部分房地产公司调高了今年销售任务额,也从侧面印证了供应量大的情况。

  佛山房协相关负责人招俊昆认同供应量大的情况,不过他指出,存量、供应量大在镇街如三水、高明,而非中心城区和广佛交界处。

  部门称暂未收到限购通知

  “听闻佛山限购要放开了,三水高明先放开。”近期,多位业界人士、多个业界QQ群在传播此消息。

  记者从佛山房协了解到,近期南宁放开限购,佛山住建部门也对此展开过调研、开过会,但是否针对佛山放开限购,不得而知。

  对于佛山是否取消部分区域限购一事,市住建局有关工作人员表示,住建部门并未接到上级下发的相关文件通知。目前,佛山仍执行之前的限购政策。

  该工作人员还称,是否取消部分区域限购,市住建部门无决定权,要看国家和省里的有关部门决定。至于相关部门有没有展开相关调研、召开相关会议,该工作人员称不知情。

  有银行放款要半年以上

  昨日,记者走访了禅城区多家银行发现,由于银根收紧,在工行、建行、农行申请购房贷款,尤其是二套房贷款较之前严格。对于首套房,工商银行、建设银行、农业银行首付均为三成。在利率上,各行均执行基准利率上浮10%。去年3月1日之前,首套房8.5折利率优惠已消失。

  至于多长时间能放贷,3家银行都不同。中国工商银行佛山金辉支行的工作人员称,如果购房者条件都符合的话一般1~2个月能办理下来。中国工商银行佛山海景分行的工作人员也证实了这一点。位于汾江路上一中国建设银行的大堂经理王小姐则告诉记者,具体什么时候能拿到贷款很难说。而位于平远直街的中国农业银行金禾支行的工作人员称,放款起码要半年以上。

(责任编辑:杨淼)

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