第一季度蓬江江海商品房成交量降价升。全泽超 摄
6日,江门住建局官方网站发布《江门市蓬江、江海区2014年第一季度房地产市场分析报告》,全面分析了第一季度的江门楼市市场情况。报告显示,第一季度商品房成交呈现量降价升的现象,而且大部分成交集中在北新区和滨江新区。从报告中可以看出,虽然市场前景扑朔迷离,但江门房地产开发投资依然是一副热火朝天的景象,各项指标猛增,有的甚至同比增长一倍有余。
房地产开发各项指标猛增
虽然今年全国楼市都有一个不太理想的开局,但江门房地产投资开发热度似乎并不受这种低迷的影响。从住建局官方网站公布的《江门市蓬江、江海区2014年第一季度房地产市场分析报告》中可以看到,江门房地产投资开发并没有慢下来,而是开足马力继续前进。
数据显示,2014年第一季度江门房地产投资开发共投入28.24亿元,同比增长一倍,其中住宅投资14.95亿元,同比也有四成的增长。另外,新开工的面积合计87.05万平方米,同比增长近六成,其中住宅65.89万平方米,同比增长近九成。施工面积和竣工面积同比都有七成以上的增长。从数据看开发投资同比继续快速增长,但新开工面积与去年全年比增速趋缓。
虽然开发热度不减,但已有楼盘在推货方面就显得谨慎。在供应方面,一季度蓬江、江海区批准13个房地产开发企业预售商品房项目共13个,比去年同期减少1个;其中新开盘项目3个,比去年同期减少2个。供应总量比去年同期略降。由于政策的不明朗、市场逐渐增多的库存以及蓄客不足等因素影响,大部分开发商整体推货较为谨慎,部分计划入市的项目推迟至二季度。
在供应区域方面,北新区和滨江新区成了今年初楼市供应的绝对主力。两个区加起来供应了90%的住宅。滨江新区作为后起之秀现在所占的份额越来越重,在供应量上占了35%,而江海区仅仅占了10%。
由于去年受国五条的影响,存量房消化量大增,所以今年住宅存货量比去年大幅度增加。数据统计,截至3月末市场待售商品住宅约9100套,同比增长40%,这个数据接近江门楼市一年的消化量,属于正常的范畴。另外据估算,未来2—3年内商品房潜在供应面积约517万平方米。
第一季度成交量降价升
受全国楼市大环境的影响,今年二月份楼市成交迎来了一个低谷。全国多地传出降价的声音,引发了江门市场的观望情绪。到了3月份,江门楼市热门楼盘推货较多,楼市显得稍有回暖。
第一季度在成交方面呈现量降价升的态势。根据住建局发布的数据,第一季度江门楼市的商品房成交2314套,同比下降了一成多,成交均价为6768元/平方米,同比却上涨了一成多。由于万达等商业体集中推出市场,商业面积成交大为增加。统计显示,第一季度商业成交面积达5.16万平方米,相比去年同期增加了五成。
在成交的区域方面,凭借莱茵华庭、奥园·益丞国际广场等几个热销的项目,北新区占据了大部分的份额。数据显示,第一季度北新区成交量占据总的成交量的一半左右,而滨江棠下区域只占据了9%,同比有所下降。
在成交价格区间方面,第一季度的住宅成交单价区间集中在6000—8000元/平方米之间。其中6字头和7字头的比例各占三成。7000元以上的套数比例已达45%,比去年同期提高了27个百分点。
从报告的数据统计中可以看出,江门的成交仍以小户型的刚需型为主,住宅成交户型结构继续向中等偏小户型集中。90—120平方米面积段的成交套数比例超过六成,大户型(144平方米以上)的套数比例则下降至一成。
