埌东金源CBD
杭州市在连续不容乐观的楼市表现背景下,为避免房价下降所带来的负面影响,政府部门对当地楼市实施“限降令”,此为目前房地产市场降温的情况下,首个明确提出抑制降价的城市。在这方面,南宁楼市尚无这方面的动静。而梧州玉林贵港市区域一体化发展规划的正式实施,将加快桂东西江经济带的发展,带动城镇化建设以及三市之间的经济往来。此外,南宁市方面,根据南宁市城市风貌分区规划研究和建筑控制导则,南宁将分为九大风貌区,这将使南宁形成各具风格特色的区域,进而一定程度上提升城市整体形象,突出地域风貌。从楼市市场上看,南宁楼市活跃度仍然不高。
梧玉贵区域一体化发展构建“一带三组团”
根据杭州市相关政府部门的规定,从5月23日开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签。为此,有业内人士点评说,杭州市在连续不容乐观的楼市表现背景下,为避免房价下降所带来的负面影响,政府部门对当地楼市实施“限降令”,此为目前房地产市场降温的情况下,首个明确提出抑制降价的城市。虽然南宁市在目前尚无这方面的举动,但在城市建设上强劲发展与城市区域间联动,对楼市的发展也有一定的促进作用。
日前,经自治区政府同意,自治区发改委日前正式印发实施《梧州玉林贵港市区域一体化发展规划》。规划围绕自治区“两区一带”、“双核驱动”的战略部署,依托西江形成产业-城市发展带,培育三大城市组团,构建以“一带三组团”为特征的区域总体发展框架,成为西部地区一体化发展、桂粤港澳深度合作、承接东部产业转移的创新示范区和珠江-西江经济带的战略高地。
城市风貌分区规划拟分9大风貌区
5月20日,《南宁市城市风貌分区规划研究和建筑控制导则》已通过专家评审会及南宁市城市规划委员会审议。《导则》将南宁市城市空间风貌划分为旧城传统风貌区、城北产业风貌区、相思湖文教风貌区、江南产业风貌区、青秀山-凤岭风貌区、五象新区风貌区、外东环(三塘、长塘)风貌区以及邕宁风貌区等9大风貌分区。
业内人士表示,根据南宁市城市风貌分区规划研究和建筑控制导则,南宁将分为九大风貌区,这将使南宁形成各具风格特色的区域,进而一定程度上提升城市整体形象,突出地域风貌。但从实际可操作性以及执行效果上还有待观察。
将试行高层建筑绿化架空层
5月19日,《南宁市绿化规则导则》获市政府批复实施,试行期一年。《导则》明确提出,南宁应全方位拓展城市立体绿化空间,其中12层以上居住建筑,底层需设置绿化架空层,层高不得小于3.6米;平屋顶及屋面坡度小于15°的坡屋顶,应做屋顶绿化;商业综合体项目鼓励在转换层设置绿化架空层。
同时,《导则》还提出,居住区公园人均1.5平方米,单个社区公园面积不小于1公顷,服务半径500-1000米,每3万-5万服务人口应至少设置一个。小区游园人均1平方米,单个社区公园面积不小于0.4公顷,服务半径200-500米,每1万-1.5万服务人口应至少设置一个。
此举如能得到长足有效的实施,今后南宁的很多高层建筑居住小区,将可提高高层建筑的绿化面积的同时还可相应改善居住环境。
上周楼市活跃度不高
上周南宁楼市整体均价为7873元/㎡,对比上上周变化不大;从片区来看,亦未出现明显波动。上周仅有1个项目开盘,为位于西乡塘区的大商汇国际建材城,推售2#、5#和6#商铺,主力产品为55㎡商铺。项目新推出首付分期的优惠方式,但受片区发展预期和商铺租金收益不高的影响,客户观望情绪较高,去化率较低。5#商铺由于面积较小,总价较低,因此走量较快。
总体上看,上周南宁楼市市场活跃度有所回落。预计部分蓄客充足的项目将抢在端午节点进行推售,集中放量。借助端午节的营销节点,六月市场推量有望呈现稳步上升态势。
