近日,汉口滨江一知名精装楼盘,突然卖起了毛坯房,价格也从1.5万/平方米起价,变成均价1.3万多元。原来,开发商不再对剩余的3栋住宅楼进行精装,转而以毛坯房形式出售。
目前在江城,这样做的开发商不在少数,如汉阳一个楼盘近期也将“一梯两户”的豪宅设计,改为大众级别的“一梯四户”,南湖一个精装房项目则从精装,变成精装、毛坯由业主选择……
业内人士分析,楼市目前观望氛围浓厚,开发商频频对楼盘“减配”,是为了拉低价格刺激成交量。
精装房变身毛坯房
位于汉口知音桥附近一滨江楼盘,此前一直以精装房源面向市场销售,起价高达1.5万元/平方米,均价一度达到1.8万的水平,绝对堪称“豪宅”。
近期,该项目包括一线临近“楼王”在内的3栋住宅楼推向市场,外界原以为价格还会水涨船高,不料报价却降低至1.3万~1.4万/平方米。
这是咋回事?原来,开发商从今年起,将这3栋住宅楼尚未完成精装的房源,停止装修,而直接改为毛坯房形式对外出售,售价当然有所降低。
“这是针对当前市场的调整。”该项目开发商人士直言不讳,前期精装房的价格,在片区有些“鹤立鸡群”,在市场好的时候倒不显现,但今年以来,临江一个毛坯房项目单价低不少,同样也是临江,和竞争对手相比,高价精装房就比较吃亏,所以调整为直接出售毛坯。
楼盘“减配”成风气
市场单边上涨时,购房者买房靠抢,而市场稍有调整,价格就显得比较敏感。
以?口为例,由于目前在售楼盘普遍价格较高,昨日位于古田二路的一家楼盘开盘,均价在9000元—1万元/平方米,比片区在售楼盘低1000元左右,240套房源吸引600余组客户摇号购买。而上月同片区一个单价过万的项目,区位虽好,但市场反响一般。
正因如此,近期武汉不少楼盘开始“减配”以求降低价格,既有高端住宅,也有刚需住宅。
如汉阳某楼盘,由于所在片区是当地重点打造的文化旅游区,豪宅项目扎堆,该楼盘最初也按“一梯两户”豪宅标准设计,但近期,则改成“一梯四户”,单套户型面积几乎减半,以求房价更“亲民”。无独有偶,南湖原本一个精装项目,则改为精装、毛坯由客户自由选择。
“减配”更符合市场需求
记者了解到,原本为精装房的楼盘,改为毛坯房后,销量明显上升。如汉口滨江楼盘,由于该项目地理位置不错,再加上价格更有竞争力,成交量大增。
“精装房很难求销量”,江城业内人士认为,收入水平越高,有多次换房经历的购房者更喜欢精装房,但这部分购房者恰恰是限购的对象,因此,在目前限购并未放开,且市场处于下行通道的情况下,毛坯房更符合市场需求。
中指院(华中)市场研究总监李国政认为,行情变化若能过滤一些纯粹花哨的配置,对购房者是好事。但如果调整的是单层户数、容积率等,虽然价格降低,却可能降低业主未来的居住品质。
