据《新闻晨报》报道,“买房送5000元现金”、“5万起签约,一步买三房”……7月楼市最淡季,花桥举办了主要针对上海客户的购房节。从去年10月轨交11号线延伸到花桥后,当地的房价开始一路上行。从今年4月开始,受到楼市、信贷大环境影响,花桥房价逐月回落,优惠促销的楼盘数量不断增加。
新楼盘配套仍没有跟上
所谓的“花桥购房节”,其实是某网站联合当地多家开发商推出的系列优惠活动。事实上,系列促销攻势从购房者还坐在地铁上的时候就开始了。日前,记者乘坐的11号线刚经过嘉定新城站,就有一群穿着整齐的衬衫、拿着公文包的白领模样的人上车来,他们都是嘉定到花桥这一段地铁沿线的楼盘销售人员及房产中介业务员。他们一路向坐车的人们派发着楼盘的传单,一旦有人主动向他们领取传单,就会停下脚步,卖力地向乘客推销起他们的楼盘。
在11号线花桥站、光明路站、兆丰路站这三站的出口,以及与其相连的公交枢纽,随处都可以看到在派发楼盘传单的中介人员,记者数了数加起来居然有72人之多,算上在各大售楼处、小区门口、公交站等驻守派单的中介,粗略统计就有300多人。
从地铁站出来,往西一路走去,记者先后走访了三个在售楼盘,发现它们都参加了购房节的活动。如棕榈湾推出小户型特价房,贷款购买的话是8500元/平方米,一次性付款的话则只需7400元/平方米,鑫苑世家则推出2万抵4万的优惠。除了楼盘本身的活动外,该网站的会员还可享受额外的优惠,特邀会员在签约成功后还可得到返现5000元。
可能是由于天气热的缘故,几家售楼处人都不多,大约只有五六人。其中一对来看房的情侣告诉记者,他们原本是打算在安亭附近买房子的,但是现在花桥也有了地铁,所以再远些也不要紧,毕竟房价便宜很多。但是现在比较大的顾虑就是新楼盘附近的配套还是没有跟上,到大卖场都需要乘坐公交车去先前开发的一些楼盘如绿地21城附近才有。另外也有来看房的白领认为,从地铁站到真正楼盘实地的距离还是太长了,而公交车的班次也不是很密集,往往要15分钟才能有一辆,这让需要赶时间上班的人来说不是很方便。
单价1.3万成“天花板”
自从11号线将延伸到花桥的消息传出后,花桥的房价一直稳步而缓慢地上涨。从花桥房价走势来看,从去年7月开始,花桥房价连涨9个月,尤其是10月地铁通车后,甚至还带动了此前几个月一直在下跌的昆山房价重新抬头向上。
根据安居客统计,去年7月时花桥新房成交均价约为8255元/平方米,同期整个昆山的新房成交均价约为7388元/平方米。到了今年3月,花桥新房成交均价已涨至9157元/平方米达到顶峰。但受到了大势的影响,从4月开始,花桥房价逐月回落,7月份的成交均价已经回落到了8607元/平方米。昆山搜房网统计,7月昆山住宅折扣盘总量为111个,相比6月的101个又有所增加,价格战仍在蔓延。记者昨天咨询了花桥约20个在售新盘,其中绝大多数都有优惠活动,少则“2千抵2万”、“全款97折、贷款98折”,也有些动作比较大的开发商推出部分房源85折的促销活动。
中原地产一手房分销中心经理梁飞说,几乎没有楼盘单价能超过1.3万这个“天花板”。买卖市场遇冷,租房市场倒是火热。原本花桥新房供应过剩,租房的人很少。但现在随着外来务工人员的涌入,租房也不再是难事了。
被限购“张江男”来投资
过去,花桥楼盘吸引上海购房者的招牌是养老的后花园。各大楼盘打出的口号不少是“养老房”。而现在在花桥买房的年轻人多了,尤其是被限购“关掉”的外地单身青年,这就是地铁带来的变化。
“同样在花桥买房,年轻人的选择和中老年人是不一样的。中老年人以及花桥本地人喜欢买靠近公园或者商业中心的大房型,比如120平方米左右的三房。”梁飞告诉记者,而年轻人则喜欢近地铁站或者有社区巴士的小区,户型也是以70-90平方米的小户型居多。面对新的客源,开发商也悄悄改变了定位,万科的Mixtown去年地铁通车前后开盘,它的小户型低总价房源就直接瞄准了工作单位在嘉定、长宁、普陀等上海西区的年轻人,不到一年的时间推出的3500套房源已经售出70%-80%。
由于昆山并不限购,轨交11号线通车后,还吸引了一些投资客来购房,尤其是因为被限购而在上海暂时不能买房的外地单身青年。在张江高科技园区上班的金先生不久前就和几个同事在花桥买房,他们买的是同一个楼盘,房型都是2房70多平方米。“这两年工作也攒了些钱,想来想去还是买房最划算,但是我们都是单身,不能在上海买房。”这几位“张江男”选择到距上海最近的昆山,在看了几次房以后觉得价格便宜,也有升值空间,就先买下了,“反正比存银行好。”金先生说,唯一不划算的地方是在花桥买房没法用上海交的公积金。
