京华时报制图谢瑶
在自住房和保障性住房网签量猛增的助推下,8月份北京新房市场成交量稳破万套。伟业我爱我家的网签数据统计:截至8月30日,北京市新房网签量为9842套,全月网签量破万套成定局,这也是北京住宅新房市场成交量在12个月后再度破万。业内专家表示,进入“金九银十”,新房价格将面临更大的下行压力。
统计显示,8月北京新房市场成交量环比大幅增长62%,超六成;同比增长15%。成交均价方面,剔除保障房之后,8月份新房成交均价为22448元/平方米,环比回落9.64%,同比回落9.22%。剔除保障房和商改住,8月份北京市纯商品住宅网签量为6812套,环比大幅增长50.1%,同比减少14.6%。
此外,中原地产研究部统计数据显示:截至8月30日,北京二手房住宅成交量达到了8228套,全月达到了8300套,再次出现反弹,这也是最近5个月的同期最高点。据伟业我爱我家市场研究院统计,8月份市场供需比已经跌至1:3.9,即一套房源对应3.9名有购房意愿的客户,在过去的一年里,该数值首次下滑至1:4以下。市场供求关系在相对平衡的情况下,买房客户对议价表现得更为主动。
■分析
购房者或迎入市时机
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,8月北京市住宅新房市场成交量的增加,主要是由于自住房成交唱了主角。同时,市场统计价格也在自住房成交的结构性拉低作用,以及开发商的低价走量因素影响下,再度显著回落。
胡景晖认为,随着大量的新房项目在九十月份纷纷推出,大兴、昌平、房山、通州等新房供应较为集中的远郊区县,各项目之间的“价格战”或将上演,“降价走量,低价入市”将成为普遍现象,新房价格将面临更大的下行压力。随着九十月份传统成交旺季的到来,未来一段时间,很可能出现在售项目加大让利幅度、新项目调低销售价格入市以吸引购房人的情况。对购房者来说,入市的时机已经到来。
