广州一手房价连续两月环比下跌。记者15日从广州市国土房管局获悉，上月广州房地产市场运行情况报告日前出炉，其中显示，继续7月一手房价环比大降9%后，8月，广州市（包括市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品住宅网上签约面积54.26万平方米，网上签约均价15369元/平方米，环比略降1%。
专家表示，随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会继续吸引刚需入市。
房价
番禺一手房价跌幅超7%
经历上半年一手房均价接连创新高的焦灼，广州楼市终于迎来了今年以来一手房价的第二次环比下跌。
其中，上月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价17117元/平方米，环比下降4%；中心6区新建商品住宅网上签约均价26332元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价12903元/平方米。
记者对比各区房价数据发现，上月有五区房价出现下跌，其中番禺一手房价从16069元/平方米一下跌至14893元/平方米，跌幅高达7.32%，领跌全市。天河一手房价则是从43549元/平方米下跌到40627元/平方米，跌幅为6.71%。区划调整获批后的增城在上月突然发力，一手房价从9566元/平方米上涨到10571元/平方米，涨幅超一成，房价也一举超越了花都、南沙等区域。
广州市国土房管局还公布了广州全市各街道一手房价情况表。位于珠江新城的冼村街以86412元/平方米的天价高居全市各街道之首，这也创下广州街道一手房均价纪录。荔湾区西村街上月均价也高达63343元/平方米，广州市国土房管局表示，这主要是由于该街道成交的1宗商品住宅坐落于富力唐宁花园，该楼盘成交价格较高。
成交
荔湾从化一手房成交量涨幅超五成
一手房价的调整，在一定程度上也得到了市场的反馈。数据显示，广州市新建商品住宅网上签约面积54.26万平方米，环比略涨1.25%。
数据还显示，8月，市辖10区新建商品住宅网上签约面积41.30万平方米；越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心6区）新建商品住宅网上签约面积12.96万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围4区）新建商品住宅网上签约面积28.34万平方米。
分区域看，各区的一手房成交量涨跌波动十分明显。荔湾区一手房网签成交量从7月的1.57万平方米增至上月的3.79万平方米，短短一个月猛涨141.40%。从化一手房成交量也是一下子从2.24万平方米上涨到3.53万平方米，涨幅达57.59%。
黄埔区一手房成交量从0.15万平方米跌至0.09万平方米，跌幅达40%，是所有成交下跌的区县中跌幅最大的。紧随其后的是天河区，当地一手房成交量足足缩水1.57万平方米，降幅达39.38%。
2014年8月，广州市新建商品房网上签约8582宗，网上签约面积71.54万平方米，网上签约金额115.61亿元，网上签约均价16160元/平方米。其中，新建商品住宅网上签约4818宗，网上签约面积54.26万平方米，网上签约金额83.40亿元，网上签约均价15369元/平方米。
供应量 新增住宅供应“井喷”
广州市国土房管局的数据还显示，上月，广州市批准预售商品房10175套，批准预售面积108.07万平方米；其中，批准预售商品住宅6429套，批准预售面积81.52万平方米。
从数据看，批准预售的商品住宅面积远远超过了当月的成交面积，去化时间达到一个多月。
记者查阅数据发现，截至9月14日，广州市国土房管局阳光家缘数据显示，全市商品房住宅可售货量高达68791套，总面积达到918.53万平方米。如果以上月的一手房网签面积来计算，消化当前的楼市库存足足需要16.9个月。
专家表示，目前，市场上买卖双方仍然处于较为激烈的博弈状态，鉴于房企目前降价的范围和幅度仍然有限。中地行相关分析人士表示，面对巨量库存，促销走量仍是楼市的主调。
专家表示，随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市。
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“金九”过半
一手房网签量同比跌逾四成
进入9月，楼市是否如期迎来传统销售旺季“金九银十”引起各方关注。记者15日获悉，截止到9月14日，“金九”快过半。网易房产数据中心截取的阳光家缘数据显示，“金九”前半月（09.01-09.14）广州全市成交1792套，相比去年3060套同期下降41.4%，均价14679元/平方米相比去年13047元/平同比上涨12.5%。
业内人士分析，成交价格同比上涨，主要是因为今年除了增城、番禺、南沙之外，市区高价盘进入网签，成交均价有所上涨。
从整体来看，今年“金九”前半月中心六区网签649套，去年758套，同比下降，外围郊区成交1143套，相比去年2302套，同比下降。各区的成交在30套至300套之间徘徊，断层比较明显。
有市场分析表示，当前，主要城市大多已取消限购或无限购，但限贷止步不前，刚需市场依然难以打开。各项目若想在金九银十有所成就，开发商接下来还需进一步加大降价力度，以期刺激更多购房需求释放。（郑佳欣 张意珠）
（责任编辑：杨淼）
