中国客海外抢房 英国人成都“拉客”

　　3月20日，一场主题为“走出成都，迈向英国”的绿色地产投资推介会在成都举行。这场路演的背后，正是英国方面抢夺中国海外投资客的一个缩影。

　　英国贸易投资总署对华可持续城镇化事务特使熊迈克表示，“万达、绿地等中国企业已在英国投资了大型地产项目，我们也非常支持进入英国的中国其他企业。在基建方面，我们也正在建设一条拉通伦敦东西方向的高铁项目，地产投资有很大机会。”

　　在前不久召开的全国“两会”上，李克强总理在回应国人海外买房时表示，“我们也愿意看到，中国企业 走出去 ，中国公民到国外去创业。”

　　据第一太平戴维斯报告显示，到2020年，预期中国公司的年均海外投资总额可达500亿美元,与美国近两年的海外投资额相当。

　　高铁引爆伦敦房产投资

　　在熊迈克看来，英国主要以服务业与创意产业为主，尤其是伦敦，这与成都的性质非常相似，所以成都成为他们此次在中国推介的重要目的地之一。

　　在推介会上，熊迈克强调的是伦敦基建投资上的一个亮点工程，也就是穿越伦敦东西的Cross Rail高铁项目，他表示未来还将建造一条穿越伦敦南北的高铁项目。

　　第一太平戴维斯上海投资部负责Simon Ha表示，Cross Rail从东往西横跨伦敦，连接雷丁、伦敦等重要商圈。“Cross Rail建成通车后，将大大缩减伦敦各地到市中心的交通时间，对相关区域的房产价值有极大的利好影响。”

　　据公开资料显示，2015年伦敦GDP增长预期超4%，将成为英国最强的增长区域，尤其是信息、通讯、科技、金融等，预计在10年内会新增72.7万个工作岗位，预计人口增加超过100万。

　　上述研究报告透露，在2014年全球跨境投资城市中，伦敦以310.35亿美元名列第一，而排名第二的曼哈顿才134.37亿美元。即便是放在过去10年，在全球跨境投资城市中，伦敦也以1982.03亿美元稳居榜首，甩下排名第二的巴黎870.16亿美元好几条街。

　　海外置业为何青睐伦敦房地产？“英国的地产投资租金回报率较高、拥有永久产权和更加开放透明的市场，是低风险稳定现金流的投资，所以会赢得国际地产投资商的青睐。”第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示。

　　以伦敦西区写字楼市场为例，上述研究机构透露，当前该地区最高租金为每年每平方英尺130英镑，优质资产平均租金为110英镑，优质写字楼收益率3.5%，优质写字楼每平方英尺资本价值高于2000英镑，但空置率仅有3.5%。

　　中企“出海”潮涌

　　“之前，国家只允许企业 走出去 ，不允许个人 走出去 。去年9月份之后，企业与个人都允许 走出去 了。”成都市商务委员会总经济师周立志表示，在中国对外投资上，已从“核准制”改为“备案制”。

　　周立志介绍说，仅在成都市场，2014年新核准加上备案的境外投资项目达107个，同比增长了154%。

　　国家发改委对外经济研究所发布的一份《中资企业在英国投资指南》显示，对中国投资者来说，英国房地产平均出租收益率大致稳定在4%~6%，相对于中国国内城市（上海出租收益率为2%左右），英国市场具有很高的吸引力。尤其是2012年以来，中投、平安、万达、中融、绿地等巨头纷纷加码伦敦房地产市场。

　　“随着中国国有企业和发展中企业越来越多关注海外尤其是英国市场的投资，一股强大的投资浪潮持续涌向英国。”前述研究机构预计，未来将有更多中国企业参与英国的资产投资项目及房地产开发项目。

　　今年2月，中民投与ABP（总部基地全球控股集团有限公司）签署战略投资协议，拟联合投资约10亿英镑，建造伦敦新国际金融城。代理服务该项目的第一太平戴维斯北京投资部高级董事纪刚向《每日经济新闻》记者表示，该项目定位就是打造“亚洲商务港”，主要面向投资英国的中小企业，业态主要为独栋写字楼，只租不售，主要针对金融、通讯、高科技与能源等核心客户，中国客户预计占到1/3。

　　《每日经济新闻》记者从推介会现场了解到，现场有数十家大型房企试图“掘金”英国房地产市场，向英国贸易投资总署、苏格兰国际发展局、博文律师事务所、怡和保险等国际机构咨询英国地产投资信息。