浙江房企高压思变谋双创新局

    一边是春潮般涌动的创业创新激情，一边是积压如山的楼市高库存，嗅觉灵敏的房企大佬们早已低调转身拥抱双创，懒看楼市“脸色”。

　　专家认为，如将房产与其他产业功能相结合打造创业孵化器，将是未来房企转型的一个方向，这在一定程度上能消化库存量，有利于楼市的健康发展，还能自下而上促进当地的创业创新氛围，利于当地产业发展。

　　因“黄金十年”不再，浙江的房地产企业开始加速与互联网、新金融、创业创新等新业态携手。

　　据报道，浙江广厦去年决定在未来3年内逐步退出房地产行业，转型进入有发展潜力和增长空间的影视文化产业；老牌房企莱茵置业提出“一体两翼”发展方向，包括体育产业和清洁能源产业；浙江建工房地产开发集团走上创业创新之路……

　　“大众创业、万众创新”带来的创业潮成为孵化器产业的强力催化剂，诸多房企及地产人以服务创业创新为方向加速转型。浙江是创业创新的热土，自然也成为许多房企转型的契机。

　　“没有人会怀疑创业创新是主流发展方向，在这个方面，我们搭上了车，在乘客中我们企业非常有识别度，符号很强，很快就被接受。”正在往创业创新方向转型的浙江建工房地产开发集团副总裁陈黎驹说道。

　　建工的EFC(欧美金融城)项目坐落于杭州未来科技城，主要面向人群是海内外高层次人才，通过打造集工作、居住和休闲娱乐于一体的欧美特色未来型国际社区来吸引入驻。

　　“未来科技城很像‘硅谷’，代表了科技的聚集，最好的创业创新的源泉，以及私募风投基金的聚集。”陈黎驹说，“我们需要在这个创业创新平台上先把模式搭建起来。”

　　杭州透明售房研究院院长方张接认为，商业地产库存量大的原因是这些年商业地产的需求量在下降，如果房企能够承担起相应的孵化、综合服务等功能，引导更多的创新型企业入驻写字楼以及其他的综合体，那对整个楼市健康发展非常有利。

　　“将房产与其产业功能相结合，应该会是未来房企的一个转型方向。”在浙江大学房地产研究中心主任贾生华看来，如果这类房地产公司项目能够成功，将对杭州楼市的去库存能起到积极的作用。

　　“这(房企转型做创业孵化器)是推动经济发展的新模式。”浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬表示。

　　贾生华也认为，房企这种转型本身就对经济有一定贡献，另一方面，如果在其中能够孵化和培育出一些双创企业，有益于整个国家经济发展。