深圳11项目获预售证 成交大涨开发商迎"最好时机"

　　一份研究报告分析说，未来如不出台新的调控政策，现在就是开发商走量的最好时机。

　　8月份，深圳商品住宅共成交3404套，总面积为31.64万平方米，成交面积环比上升2.51%，去化周期为7.1个月，去化周期缩短。中国指数研究院的研究报告分析说，未来如不出台新的调控政策，现在就是开发商走量的最好时机。

　　11个项目获得预售证龙岗占47%

　　根据中国指数研究院近日发布的深圳房地产市场风险测评报告显示，截止至8月31日，深圳商品住宅新增供应4173套，供应面积为42.52万平米，环比上升25.24%，同比上升0.65%。

　　8月深圳共11个项目取得预售许可证，分别是爱心家园、纯水岸(十五期)、丹梓龙庭、东城中心花园、观山大卫华庭、栖游家园、仁恒峦山美地花园、梧桐春晓花园、颐安都会中央花园(小区网论坛)、云景梧桐花园(小区网论坛)、中熙香缤山花园(二期)。新推项目主要集中在龙岗、南山和宝安三个区域，其中龙岗供应2395套单位、19.99万平方米，占到了供应总面积的47%，位居区域之首。

　　商品住宅成交量环比小幅上升

　　8月份深圳商品住宅共成交3404套、31.64万平方米，成交面积环比上升2.51%，同比下降12.36%。龙岗和宝安两区域成交面积占全市总面积的90.12%，比7月多6.4%，刚需型住房成交比重有所扩大，成交结构性的改变，带动了成交均价小幅回落。

　　市场存量与7月持平，去化周期缩短。8月可售量与7月份基本持平，深圳住宅可售量为26929套/270.74万平米，可售面积环比微幅上涨0.07%。从去化周期来看，8月份去化周期为7.1个月，去化周期缩短。

　　市场看好心理加强

　　从区域成交来看，价格相对较低、起步相对较晚的宝安区和龙岗区依然是市场成交量最大的两个区域，其中宝安成交面积占比58.97%，龙岗占比31.15%，两区域成交面积总共占比90.12%，比重比上月多6.4%。均价较高的南山和福田成交均价有所回落，但依然维持在四万左右，成交面积比重也减轻。

　　就目前土地市场和交易市场而言，未来如不出台新的调控政策，是开发商走量的最好机会，未来市场成交量也将会有所放大。首先，从土地交易市场来看，6月份以来土地市场竞争激烈，各地均出现地王现象，深圳在8月出现的总价地王，成交总价达到了109亿，土地成本的上升，一方面加大了房价上涨预期，另一方面影响购房者心理预期;其次，从交易市场来看，百城价格指数连续15个月上涨，且在7、8月涨幅扩大，市场出现第二次反弹的苗头，同时北京、深圳、广州、天津、青岛、上海、东莞等城市频现日光盘，一定程度上影响了购房者的心理预期。