主城9月预计有67个项目开盘推新房源，九龙坡南岸推盘分居前两位
商报图形 王若静 制
金九银十，是房地产开发商每年出货的宝贵时段。机构统计开发商们的出货情况显示：主城9月预计将有67个项目开盘推新房源。九龙坡区以16个项目遥遥领先，紧随其后的是南岸区，北部新区与沙坪坝区并列第三。
华龙网讯 开发商要大量出货了。昨日，市内研究机构提供的数据显示，9月的重庆楼市预计有67盘推新，房源数量为近年新高。从开盘量上来看，九龙坡区以16个项目遥遥领先，紧随其后的是南岸区，北部新区与沙坪坝区并列第三。
67个楼盘下月密集出货
据商报记者不完全统计，上周末就有14个项目新推房源，共计推出2240套房源，总体量15.46万平米。不过，开盘认购率依然偏低，来自纬联地产的数据，开盘当天认购1153套，整体开盘认购率为51.5%。“每年的金九银十都是开发商积极冲击任务、抢占市场的关键节点。开发商的意图很明显，加速推货备战金九银十。”纬联地产分析师曹振华说。
事实的确如此，搜房监控中心的数据显示，重庆主城9月预计将有67个项目开盘推出新一批次房源，环比涨幅15.52%，同比涨幅42.55%。
龙湖、金科、万科等诸多开发商都在积极准备货源。重庆龙湖地产策划总监罗政昨日告诉商报记者，9月和10月，龙湖在渝在售项目推货总值将达到25亿元，涵盖高层、洋房、别墅、写字楼以及商铺全业态，其中住宅类产品占65%以上。“基于两个方面的考虑，一是龙湖自身的施工进度，在这两个月将有大量的货源达到预售条件；二是对市场的预判，天气转凉，按照以往的市场轨迹，在这两个月会有一波反弹行情。”罗政说。
此外，金科在照母山以及保利在南岸的新项目，预计也将在9月或10月入市。
九龙坡9月开盘量最大
上文提及的研究机构提供的数据显示：在区域分布上，9月份开盘量最大的九龙坡区，预计有16个楼盘开盘；紧随其后的是南岸区，将有10个楼盘开盘；北部新区与沙坪坝区分别有7个项目入市，并列第三。商报记者统计发现，在9月的全新入市项目中，九龙坡区也是最多的，一共有6个，包括万科西九、万科西城、隆鑫西城汇、美每家华龙城、永缘城市交响等。
“三北区域（江北、渝北、北部新区）和南岸仍然是主城的置业热点区域。”重庆亲禾城产业发展有限公司副总经理陈华睿说，九龙坡的放量明显，与重庆市打造西部新城有很大的关系。过去一提到九龙坡的置业区域，市民只会想到杨家坪、黄桷坪，但现在还有华岩、九龙坡区工业园C区等地。
领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，此前我市披露的规划显示，西部新城要建成我市新的重要增长极、“二环”中最具辐射力的城市副中心。西部新城中涵盖了九龙坡的9个镇，如白市驿、含谷、金凤、走马、巴福、石板、西彭、陶家和铜罐驿。九龙坡所涉的9个镇将规划布局4个产业集群，即以毗邻西永微电园为依托的电子信息产业集群；以西南铝业作依托，规划建设优铝精深加工产业集群；以北方奔驰、庆铃、铁马等为依托组建汽摩及零部件产业集群；做大电气机械装备制造集群。
“产业聚集地，肯定会带动周边房地产业的发力。”昨天，斌鑫地产相关负责人就表示，即使斌鑫在华岩新城的中央国际公园销售单价高，但今年每次开盘的去化率都在80%以上。
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房企扎堆巴南龙洲湾
大量知名开发商囤兵龙洲湾。
8月23日，万达集团以16.08亿的底价摘得巴南区李家沱组团Q分区Q05-1/02号宗地的开发权；7月24日，旭辉集团以19亿元竞得李家沱组团土地面积约为288亩的地块；7月16日，珠江实业斥资20.93亿元摘得该组团两宗地块，土地面积约609亩；同样在7月16日，招商地产也斥10.9亿元摘得该组团另一宗面积约304亩的地块。
“这些在李家沱组团拿地的开发商，一个共同目的就是剑指龙洲湾。”领域机构市场研发中心副总监张鑫说，从今年起，巴南区将用5年时间投资2500亿元，打造总体规划面积45平方公里的重庆中央活动区（CAZ），作为核心部分的龙洲湾片区建成后将成为一座面积达15平方公里、江岸线达20公里，可容纳30万人的滨江生态新城。
上述在龙洲湾拿地的某开发商重庆公司负责人也表示，目前在龙洲湾建设规划规模上，已经完成的规划是11平方公里，下一步将要规划近30平方公里，最终要形成一座40平方公里的“南重庆”新城。预计在2020年内，有望实现这个新区的规划。据悉，到2016年，龙洲湾商圈将建起5条商业步行街、6个五星级酒店以及龙洲湾主题公园、沿河生态观光旅游区、生态公园等6大生态景观公园，这是大批开发商聚集龙洲湾的最大动因。
地理纵深
刚需的主角地位依旧明显
市场对于刚需性的普通住宅项目的需求依然强烈。商报记者梳理发现，在9月的预备开盘项目中，高层刚需户型依然是主推房源，约有七成的项目推出套内40~60平方米的小户型。
事实上，金九银十的反弹行情在业内基本形成共识，同时还认为刚性需求仍将是这波行情的主角。
重庆亲禾城产业发展有限公司副总经理陈华睿分析，从宏观环境方面讲，今年楼市调控政策已经趋于平稳，同时开发商的融资欲望积极，比如迪马股份配套融资13亿，金科股份定增募资43亿。此外，9月份天气转凉后，购房需求肯定会提升，预计重庆的秋季房交会会在10月举行，这都会使得成交量有一波反弹。
纬联地产分析师曹振华则表示，目前的统计看，8月份房管局批准的新预售面积，高层和小高层的刚需物业占到了65%以上，这批供应都将在9月、10月入市。从成交结构看，40~60平方米的户型开盘去化最快。整体而言，目前重庆的商品房市场仍旧是以刚需为主，改需为辅，开发商抢攻刚需也是为了迎合市场需求。
记者 李华友
（责任编辑：西西）
