随着沈阳天气逐渐转冷,二手房成交量与租赁成交量开始季节性回落,环比均略有下降。11月13日,芒果不动产数据中心公布了沈阳10月份的存量房市场分析报告,芒果不动产市场的统计显示,10月份,沈阳二手房的成交均价为7464元/平方米,和9月份市场均价相比,每平方米下降76元,同比增长1.53%,环比下降1.01%。在租赁市场上,9月开学季高峰过后,10月份沈阳租赁市场成交量略有下降,成交均价小幅波动。
31万元至50万元二手房最易成交
来自芒果不动产统计数据显示,10月份,沈阳二手房成交主流的价格区间是31万元至50万元,占总成交比的35%。其次是51万元至70万元,占比26%。从二手房成交面积上看,10月份,沈阳二手房面积区间以41平方米至60平方米为主,占比25%,其次是61平方米至80平方米,占比22%。
在沈阳各区域二手房成交量方面,各区域排名分别是,铁西新区成交量最高,同比增长56.41%,环比下降0.81%,大幅领先于10月其他各行政区域。其次是大东区、沈河区、和平区、皇姑区、浑南新区、于洪区。
10月份,二手房成交均价最高的区域是皇姑区,均价为7898元/平方米,同比增长2.96%,环比下降1.37%。于洪区成交均价最低,为6768元/平方米,同比增长2.74%,环比下降0.28%。尽管10月份沈阳二手房成交量处于同比下降的态势,但来自芒果不动产门店的统计显示,10月份芒果不动产门店挂牌量相对9月上涨,同比增长192%,环比增长6%。
40至80平方米房子最好出租
北京等一线城市10月份租房价格年内开始首次回落,那么沈阳二手房租赁市场表现如何?芒果不动产门店二手房租赁成交数据显示,9月开学租房高峰期过后,10月份沈阳租赁市场成交量略有下降,成交均价小幅波动。租金价格微涨,沈阳10月二手房租赁市场成交均价为283元(平方米/年),同比增长1.04%,环比增长2.54%。从租赁成交均价走势来看,2013年下半年租赁市场价格较为稳定,均价变化区间为270至290元(平方米/年),最大差额为16元(平方米/年)。
10月,沈阳租赁市场主流的价格区间是1201元至1500元/月,占比28.07%。其次是1501元至2000元/月,占比24.56%。比较好租的面积为41平方米至60平方米,占比32%。在10月的沈阳房产租赁市场上,中小户型仍然是主流,主要集中在40平方米至80平方米之间,此面积户型基本占了沈阳租赁市场总成交量的一半。
中介公布的租金价格只是微涨,但一些租房者的感受却不一样。房产中介人士解释,通常租赁淡季,房租涨幅都不会太大,只有租赁旺季,房租价格上涨幅度会大一些,租房人换租的时间常会在租赁旺季,因此通常是租房人总觉得房租在涨,而且感受比较明显。房产中介人士建议,精打细算的租房人可以趁租赁淡季换租。
（责任编辑：秦静）
