江北观音桥商圈，临街商铺的价格不菲。
“双11”阿里巴巴创造了销售额突破350亿元的奇迹，这让马云又成为微博的热门话题，也不禁让人想起马云与王健林打下1亿元的赌局。这一年，电子商务无疑对房地产尤其是商业地产领域的影响更为巨大，由于一些商业地产属于开发商自持，面向市场销售的零散商铺成为业内关注的焦点，商铺的投资前景也让市民心存疑惑。
最近，晨报记者对重庆的商业地产尤其是目前关注较多的商铺进行了调查。
调查：临街铺面单价超5万元
近日，家住江北的陈先生刚刚卖掉了两处老旧住宅，手上突然多出一笔钱的陈先生不想再买住宅，他决定试水商铺。
可是，让陈先生没有想到的是重庆商铺的价格超出了他的想象。“重庆主城已经没有2万元/平方米的商铺了。”陈先生说，本想在主城买一套商铺来投资，可是跑了好几个商圈，临街商铺的价格大多数都超过了5万元/平方米。陈先生不禁纳闷，这么高价格的商铺有人租吗？现在买商铺还划算吗？
记者在杨家坪、龙头寺、南坪等重点区域进行了采访发现，重庆目前的临街商铺新盘普遍在3—5万元/平方米，就算一些偏远区域的社区商铺也超过3万元/平方米。而去年，不少项目商铺的价格都还在2万元/平方米左右。
算账：商铺投资回报真的高吗
据戴德梁行公布的统计数据显示，重庆第三季度优质商场首层平均租金为每平方米642元，其中，渝中区和江北区平均租金最高，分别为每平方米863元和924元。
从租金回报率的角度进行计算，以一个总价1070万的99平米临街商铺进行计算，月均900元/平方米的租金水平，租金回报率仅为10%。
虽然这一租金回报率高于目前回报率为6%的重庆甲级写字楼和回报率仅为3%—4%的办公物业。但在投资领域，10%的回报率仍比较低。
业内人士雷先生认为，重庆的商铺出现了倒挂现象，“物业买的价格高，但租金回报却处于低位。这是1.5线以及2、3线城市普遍遭遇的问题。”
纵深：电子商务对商铺冲击大
这几年，商铺的前景受到了一定的质疑，尤其是电子商务快速发展后，实体商业的发展也受到了影响，商铺的回报变得更难保证。
对此，仲量联行重庆董事总经理苏仲礼认为，中国电商这两年有非常惊人的发展速度，与此同时，整个中国商业地产也同样有着非常惊人的发展速度。两者的区别在于，网上平台可以24小时去购物，而商业地产尤其是购物中心则不行。“我们常常觉得，电商与购物中心是一个竞争的关系，但我们应该看到，两者之间可能会有合作发展的机会，实体店铺已成为电商的一个推广途径，有更多的展示作用。”
提醒：不建议个人淘金商业地产
针对目前商业地产发展的迅猛势头，北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科也给出了自己的观点，他认为，商业地产的风险远远大于住宅地产，涉及的资本也较高。这就要求投资人更专业，更有经验，不是每个商铺都能赚钱，其中有相当复杂的商业规律，说白了就是技术含金量更高。因此，他不建议小老百姓进入商业地产领域淘金。
（责任编辑：石兰）
