前海商铺价格三年上涨四成 未来有望新增逾1500间商铺

　　“前海效应”持续发酵，现已波及商铺市场。深圳商报记者近日从美联物业了解到，前海土地相继出让，为商铺市场提供了可持续增量，未来有望超过1500间。目前，前海二手商铺价格达到5万元/平方米，三年间涨幅达到40%。

　　根据美联物业统计，自2011年起，深圳一手商铺的可售面积整体呈上涨趋势。虽然深圳商铺市场的供应量相对充足，但原特区内商业已经相对成熟，商铺的新增供应量较少，目前一手商铺的新增供应大多集中在宝安、龙岗两区。

　　随着前海土地供应速度加快，未来前海商铺市场的供应量也得到了保证。目前前海成交的三宗地块土地用途均为商业性办公用地，土地面积共计16.85万平方米，地上建筑面积127.36万平方米，另有地下商业建筑面积7.38万平方米。根据政府的规划，前海的商业类型涵盖了前海深港合作区金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业、专业服务业、公共服务业等六大领域。而将来前海的商业建筑面积可能超过10万平方米，美联物业推算出，未来的前海将有不少于1500间商铺。

　　美联物业认为，受前海“地王效应”的影响，其周边物业的平均售价也将随之抬高。目前前海周边住宅的平均售价达3万元/平方米，已经达到一个相对较高的水平。二手商铺的售价更是上涨迅速，均价在5万元/平方米左右，与2010年相比约上涨40%。一些业主受“地王效应”的影响并不着急出手所持物业，改持观望态度。而前海地块以如此高的溢价率成交，这将使未来前海的商铺售价达到较高水平。预计3年以后前海商铺的平均售价约达15万元/平方米。

（责任编辑：石兰）