尽管周四下午并非售楼部上客的高峰时段,但位于麓谷附近的潇湘奥林匹克花园营销中心内的近十组洽谈购房细节的客户,似乎已传递出楼市最近发生着的变化。刚刚定下一套三房的龚群在河西一家大型装备制造业企业工作,即将与女友办理结婚登记的他“因为长沙的房价一直在涨,在综合考虑之后决定尽早出手”。
来自国家统计局11月18日发布的数据,支撑了龚群的判断。与去年同期相比,全国70个大中城市中,新建商品住宅在今年10月上涨的城市有69个。其中,长沙住宅价格同比上涨11.8%,环比也上涨1个百分点。
房价上涨倒逼地方调控密集出台,业界看空
11月18日,国家统计局发布10月70个大中城市住宅销售价格变动情况,新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,其中环比最高涨幅为1.3%,而最大降幅仅为0.1%;新建商品住宅价格同比上涨的城市扩大到69个,其中涨幅最高的城市为上海,上涨21.4%,最大降幅则出现在温州,下降1.5%。
10月25日,北京市住建委抛出“京七条”楼市新政,随后深圳、上海纷纷跟进,出台“深八条”、“沪七条”等地方性楼市调控政策。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,国内一线城市房价在今年早些时候的快速上涨,是此轮地方性调控接连上涨的内生动力。事实上,11月18日下午,广州市政府颁布以“二套房贷款首付将提高”为核心的“穗六条”,就开始在房地产业内人士的微博和微信群中迅速发酵。
根据国家统计局发布的10月70个大中城市房价数据,全国新建商品住宅涨幅最高的上海,房价同比涨幅达到21.4%,按照这个速度计算,上海房价不用5年就要翻一番,与此同时,国内以北京、深圳、广州等为代表的一线城市房价同比增长都超过20%,杭州、武汉、长沙、大连、重庆等多个二线城市新房市场涨幅10%左右。
一些资深人士也倾向于认为,10月底一些城市密集颁布的调控措施为房价上涨倒逼所致,对于房价的抑制作用和现实意义都较有限。“深圳和上海等城市在今年房价上涨幅度超过设定目标,几成定局。”新峰地产研究院长沙分院院长朱熙直言,成为出头鸟的城市必须有所表示,“应个景”。
长沙第16个月连涨,业内称后市仍有空间
在国家统计局昨日公布的这份“国”字头房价统计文件中,湖南几座城市的房价依旧维持着去年下半年以来的上升曲线——其中,长沙新建商品住宅价格指数较今年9月上涨1%,而与去年10月的房价数据相比,则上涨了11.8%;岳阳、常德新建商品住宅价格指数,均较今年9月上涨0.3%,而与去年同期相比,则分别上涨10.8%和6.5%。
“这是长沙房价指数自去年三季度再度进入上升通道以来,连续第16个月上涨。”长沙一房地产研究机构负责人表示,“一方面,与整个房地产市场持续火爆的大环境不无关联;另一方面,与以中高端产品为代表的高价项目签约大增,拉升了长沙楼市成交均价有关。”
“绿城青竹园新推罗曼别墅,内部认购几天内就销掉六成新推房源。”湖南绿城投资置业有限公司营销负责人陈启表示,10月该项目销量开始出现井喷。而长沙另一高端别墅项目爵世名邸,也出现了客户一次性购买7套别墅的情况。根据新峰地产数据系统监测,10月长沙别墅项目成交3.56万平米,环比增长超四成。同时,写字楼、洋房等中高端物业成交也出现较大的环比增幅,加之金茂、北辰、中海、恒大、中建、融科等品牌开发商的中高端产品占据了10月长沙中高端市场销量前十强的大半江山,使整体成交均价得以有力抬升。
长沙市房产研究中心一位研究员指出,10月以来,长沙许多开发商在大力推盘,同时不少项目为回笼资金而采取优惠措施,客户入市较为积极。“时至年底,长沙各大开发商或由于业绩冲动、或由于年报压力,对2013年楼市最后一两个月的时间均抱有较高期待,从这个意义上看长沙楼市在10月量价齐升的表现,意味着后市仍可能有相当的发展空间。”
长沙房价涨幅领跑二线城市
11月18日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。长沙同比涨幅为11.8%。值得关注的是,与2010年相比,三年时间内长沙新建商品住宅价格上涨幅度达到了20.9%,紧随广州、北京、深圳、厦门、上海、乌鲁木齐等城市,在国家统计局监控的70个城市中排名第七。“市场结构虽然还是以刚性需求为主,但中高端产品正迎来一个集中的爆发,万科也是如此。”长沙万科营销负责人朱亮说。来自新峰地产的数据显示,上周内六区商品住宅成交均价6727元/㎡,环比增加19.70%。其中岳麓区增幅明显,达到了39.62%。(潇湘晨报记者张进 唐琨)
