北京1月份3个单价超过6万元的高价房获批，最高者每平方米超9万元；深圳入市的两项目则以4万余元的单价领跑全市。
从去年年初各地表态“控制房价”，到年底多地不让“高价房”开盘，再到今年初“天价楼”集体入市，不少购房者本以为吃了一颗“定心丸”，谁知又是一头雾水。
深圳福田南山两项目
销售均价超4万元
2014年年初，一度“隐退”的“天价”楼盘再度“重出江湖”。位于北京市朝阳区大望京村的绿地中心项目近日获批，其住宅以每平方米9.5万元的均价再次刺激了购房者敏感的神经。除此之外，北京1月份还有两个单价超过6万元的高价房获得预售许可，均价分别达到每平方米6.7万元和7.8万元。
并非北京楼市“一枝独秀”，高价房集中入市在全国多地轮番上演。年初，深圳也出现高价楼盘集中备案的现象。福田、南山等两项目的销售均价都超过每平方米4万元，直接拉动新房市场均价环比上涨超过三成。武汉光谷地区的房价长年维持在每平方米8000元上下，而今年年初开盘的不少项目的均价将超过1.1万元。
事实上，去年以来，严控涨价楼盘，尤其是高价项目入市成为多个大中城市楼市调控的重要内容之一。去年底，北京市曾要求单价超过4万元的新盘不予发放预售证；深圳一些高价楼盘也受价格考核约束而延迟备案，一些地方甚至在调控细则中明确表示“加大中低价中小户型产品审批”。
深圳新建商品住房成交量骤减
与高价房接连入市形成鲜明对比的是，各地楼市新年开局则有些“冷清”。中原地产研究中心监测数据显示，1月份，54个重点城市新房成交22万套，相比12月下降15％，同比2013年初同期下降近20％。
来自深圳市规划和国土资源委员会方面的数据显示，1月份，深圳新建商品住房成交量骤减，共成交1868套，成交面积为17.06万平方米，环比分别大降45.49％和44.40％，同比分别下降70.37％和69.99％。与此同时，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面积为38.62万平方米，环比分别下跌20.68％和20．91％，同比则分别下降42.98％和42.53％。
相比去年1月，今年1月广州楼市越发惨淡。据搜房网数据监控中心统计，2014年1月，广州十区两市新建商品房住宅网签5458套，环比上月（2013年12月：6491套）下降16％，同比去年1月10597套，成交量下跌48％，创下了去年1月以来最低的成交量。
2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，一线城市成交环比降幅为22％，二线城市成交环比降幅为14.8％，三线城市成交环比降幅仅为3.2％。
中原地产市场总监张大伟表示，一方面1月是传统淡季，另一方面是自2013年底已有18个城市出台了调控收紧政策，加上银行信贷收缩，在一定程度上抑制了现阶段的房价上涨增速，房企惜售又再次降低了成交量。”
一线城市一房难求县域则供应过剩
去年底，广东省房地产行业协会发布全国首个县域房地产发展研究报告，其中警示：在全省65个县中，有33个住宅待售率超过30％，其中9个县（市）待售率超过50％，明显陷入过剩风险。
与县域楼市泡沫相对的是，一线城市依然呈现出“一房难求”的局面。数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元／平方米，同比上涨11.51％；十大城市住宅均价上涨至18994元／平方米，同比上涨17.56％，超过百城平均水平6.05个百分点。
具体来看，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20％，北京领涨全国，涨幅最大为28.33％。厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15％以上，其中厦门同比上涨27.91％，仅次于北京。
多个房企业绩目标大涨
2014年首月，房地产市场中的土地市场已经开始升温。市场研究机构克尔瑞的数据显示，2014年1月（截至1月23日），北京、深圳、上海、杭州4个城市土地出让金已达970亿元。
近期，包括万达、绿地、雅居乐等房企均表示，2014年业绩目标均较2013年有大幅上涨。其中，绿地集团发布2014年业绩目标为销售额达到2400亿元，较2013年业绩上浮47％；万达集团2014年业绩目标是较2013年上涨28.6％，达到4500亿元。而这是否又是一场对稳定市场信心的豪赌？
尽管如此，标准普尔和摩根大通近日却都预测2014年房价涨幅将缩小。（新华社记者 孔祥鑫 徐海波 周强）
新华社 发 谢泰春 制
天价楼盘盘点 深圳天价公寓一平米29万
（责任编辑：宋雅静）
