2013年10月拉上增城、从化两市稀释后的广州房价,3个月后已从1.1万节节攀升到1.3万了。昨日广州市房管局发布的2014年1月份房价数据显示,2014年1月份广州十区二市共卖出一手住宅7608套,网签均价13263元/㎡,环比去年12月份则量价齐涨,其中成交量环比涨约6成,而网签价则上涨15%。
值得一提的是,这是自去年以来,广州房价首次环比涨爆15%。本次房价数据,同样是拉上增城、从化两市稀释后的房价。而在去年一整年的数据中,环比涨幅的最高纪录是在2013年7月份,环比才上涨3.8%。
数据显示,今年1月份广州原十区两市一手商品住宅网签量为86.72万平方米,同比降48.49万平方米,降幅为35.9%;环比增加30.91万平方米,增幅为55.4%。网上签约均价13263 元/平方米,同比降322元,降2.4%;环比涨1750元/平方米,涨幅为15.2%。
分区域看,原市辖10区一手商品住宅网上签约均价16116元/平方米;中心6区一手商品住宅网上签约均价25430元/平方米;外围4区一手商品住宅网上签约均价13191元/平方米;增城市一手商品住宅网上签约均价8564元/平方米;从化市新建商品住宅网上签约均价7313元/平方米。
记者注意到,《1月广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况表》显示,海珠区南华西街本月均价为全市之首,达到50389元/平方米,房管局解释,主要是由于该街道成交的4宗商品住宅均坐落于君华江畔豪园,该楼盘成交价格较高;此外,天河区猎德街本月均价48576元/平方米,房管局称主要是由于该街道成交的44宗商品住宅中,有4宗坐落于汇悦台、17宗坐落于珠江璟园,这些楼盘成交价格较高。
纳入增城从化后广州一手住宅网上签约均价变动情况
月份 网上签约均价 同比 环比
2014年 1月 13263 元/㎡ 2.4% 15.2%
2013年 12月 11513 元/㎡ 12.9% 0.4%
11月 11468元/㎡ 7.1% 10.6%
10月 12824 元/㎡ 6.9% 3.9%
广州楼盘价格多数“维稳”
中心市区学位房和地铁房十分坚挺
羊城晚报讯 记者赵燕华报道:记者近日调查了广州具代表性的在售楼盘发现,目前广州楼盘绝大多数的价格维持稳定态势,并没有明显异动,即使有几个楼盘有优惠,但折扣力度并不算很惊人。而一些中心市区的学位房和地铁房,目前仍十分坚挺,甚至价格微涨。
媒体披露的时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折,不过,开发商回应记者说,这只是一种促销。敏捷地产被爆出旗下项目华美国际每平方米促销数千元。不过敏捷地产前天下午发表声明表示,该公司每年岁末都会有优惠行动,今年的优惠行动也按照往年习惯在春节期间进行,这是企业阶段性的正常营销行为,回馈行动到2月份已结束。
至于日前有报道长隆珑翠、中信西关海也在降价之列,这两个项目均予以否认。长隆珑翠一位销售人员甚至称目前该盘均价是2万3～2万5元,至少比去年9月开盘涨了5个点。
据调查,目前房价仍十分坚挺的当属中心市区的学位房和地铁房。在教育部近日下发19个城市义务教育就近入学的政策后,广州的学位房进一步看涨,数据显示,今年初广州学位房价格同比升幅已高达20%～30%,优质学位房的价格升幅更超过四成。
“就现在广州市场来讲,3月份不是降价,而是涨价。”保利广东公司董事长余英表示:“恒大开盘85折已经卖了十年都这么说,有些发展商为了造势可能说有一些降价。”
余英表示,保利作为央企可以做个承诺,近期的房子肯定不会降价,暂时也不会涨价。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为,在广州,部分非核心区域的楼盘可能用价格调整来刺激销售。
“广州楼市总体仍然比较稳,最近也有不少利好信息,比如增城从化撤市设区、中心城区旧改推进、土地价格拍得比较高。”在他看来,广州自去年11月份“穗6条”(限购加码)出台后,市场上逐渐有楼盘价格暂时止涨,进入市场相对稳定的阶段。(羊城晚报)
