随着传统旺季的来临,楼市已经逐渐进入了解冻的轨道,济南二手房住宅挂牌均价有微幅上涨。当前二手房市场进一步回暖,春节期间积累的一些需求也在陆续释放。房产经纪公司对春季也充满了期待,房源加推、婚房学区房也较为集中,济南二手房交易量开始回升,相信二手房成交量会再攀高峰,房价亦在一个相对稳定的状态。目前挂牌均价为10341元/平方米。 朱晓明
二手房均价呈现稳中有升 均价为10341元/m2
2014年3月首周,济南二手房房价继续出现上涨态势。据搜房网二手房统计显示,3月第1周(3月3日-9日),济南二手房住宅挂牌均价为10341元/平方米,环比上周的10310元/平方米,上涨31元/平方米,涨幅为0.30%。
3月本来就是传统楼市复苏期,住建部部长姜伟新透露今年房地产将实行“双向调控”的政策,政策动向将影响楼市。预计到了3月中下旬刚需楼盘供应和网签量会有较大幅度的增长。3月房价走势将有所上涨,但总体趋于稳定。
中介看好今年楼市的预期 看好的房源不要等
2014年的需求量依旧处于旺盛期; 随着济南楼市刚需力量的持续释放,购房者置业热情不减。不仅购房者出手积极,观望人群买房的预期也相当强烈,从房产中介公司角度来看,多数公司尤其是一线门店对后市信心十足,普遍上调今年的销售目标,在加盟店扩张上也是频频出手,加大了楼市向好的预期。
随着首次置业和首次改善住房条件的刚需人群的购房意愿逐步增强,新房市场交易量有望进一步回升。同时,由于二手市场中很多业主卖房的目的是为了买新房,所以新房交易活跃将间接释放一批二手房的房源,这也有助于二手房市场交易量的形成。在“婚房、学区房市场”逐步火热的同时,刚改族有望赶超刚需族,成为济南楼市第一需求。另外,房价上涨预期依然强烈,三月以来,有需求的购房者会在天气转暖的情况下入市,为“金三银四”的济南楼市加分。购房者认为,购买二手房主要考虑的是位置便利,二手房的面积、学区、物业费用、交通设施都相对理想。
“金三银四”传统旺季的威力有望刺激市场刚需及改善型需求入市,成交量有望实现稳中有升的局面,同时,随着成交量上涨,房价也将有上浮,但从目前的市场看,价格大幅上涨的可能性很小。另外由于房价不断上涨的“节奏”,一方面直接提高了卖方推出自家房源时的挂牌价格,另一方面也给了急需购房的买方以“再等房价涨得更快”的心理预期,从而出手购房。业内人士表示,由于大量刚需的存在,房价大幅度下跌已是不可能的。在让利空间小、降价比较困难的局势下,与其苦苦等待,不如把握时机,选择合适的时间出手。
（责任编辑：彭博）
