8月9日20点,传闻的郑州取消限购终于成真。郑州市房管局官方微博发布的消息称,“经报请上级部门批准,自即日起, 在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”。这意味着,长达三年半之久的郑州楼市限购寿终正寝。
消息一出,对不温不火的房地产市场而言,无疑是一个不大不小的刺激。有业内人士指出,“随着众多城市限购的取消,郑州取消限购是迟早的事情,开发企业也好,购房者也好,应该理性认识此次事件的发生,市场并不会因此产生巨大的波动。”
话虽如此,我们发现,有些开发商似乎已经难耐激动的心情,开始涨价。“鉴于郑州市房管局2014年8月9日发布取消房产限购公告,某某集团决定于某日起对某项目未售房源全面上涨200元/平方米!”虽然该项目负责人解释说,“涨价是根据市场需求,郑州和周边楼盘的价格都在上涨,我们项目的房价在周边算是最低的,不是因为限购取消才涨价。”但依然无法摆脱因取消限购而涨价的嫌疑。
或许,这只是个例;或许,这只是一个开始。无论怎样,开发商都显得有些操之过急。因为,历经三年半的限购之后,房地产市场已经发生了很大的变化。在多地取消限购甚至放出松绑限贷信号后,中国房地产市场依然没能止住冷却的步伐。
数据显示,前7个月,中国房地产部分指标明显恶化:除房屋新开工面积降幅收窄之外,商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大,且商品房待售面积有所增加。
在房价方面,7月70个大中城市新建商品住宅中,价格环比下降的城市从上月的55个增至64个,为2011年1月以来最多。一线城市则全线下挫:北京和上海环比跌幅分别为1.3%和1.4%。
虽然在中部六省省会城市中,7月没降价的城市只有郑州,但如果据此就认为郑州的房地产市场与其他地区的房地产市场不同,就可以任意涨价,那就大错特错了。所谓“物是人非”,或许你认为市场没有发生太多的变化,但你的客户的观念和意识,却在发生着巨大的变化。
更重要的是,限购取消,限贷还在。如果无法从根本上解决钱的问题,涨价或许会起到相反的作用!
就在这篇小稿即将结尾之时,消息传来,郑州“新地王”诞生,单价约合每亩1704万元, 14天前刚创下的每亩1613万元的纪录被打破了。说实话,看到这个消息时,不知该如何评述。楼市持续低迷,土地市场却如此火热,这种强烈的对比,让人不免心生疑惑:未来的房地产市场究竟会怎样?还会再现几年前的疯狂吗?
答案不得而知,只是觉得,取消限购这一针小小的强心剂,还不足以让我们喜不自禁。路,还很长,且行且珍惜吧!
（责任编辑：杨默）
