聊城房价2014年降476元/平米 去库存或成主旋律

　　期望 2015年中高端楼盘 成为楼市热点

　　从2014年整个聊城楼市来看，城区中高价位楼盘占比增加，销售也亮点颇多。进入到2015年，中高价位楼盘持续发力，成为楼市热点。

　　从一月份城区房地产市场的具体表现来看，新入市中等价位楼盘以价换量，多以亲民姿态入市，销售业绩不俗；高端楼盘则打响价格战，正常价位楼盘走量稍显迟缓，多个项目纷纷推出特殊房源、特价房源、特惠房源，成为高价位楼盘成交的主力。

　　新年首月，城区两个新入市项目都开盘热销，一定程度上提振了平静了较长时间的市场信心。从一月份城区楼市反馈，聊城部分高价位楼盘为了快速走量房价出现适时调价的情况，中高价位楼盘价格调整继续深入、参与楼盘增多，部分楼盘项目通过新增优惠直接一步到位，而部分楼盘则相对含蓄，通过“多重优惠房源”促成曲线降价，此类房源一经面市，反应良好，逐渐成为高价位楼盘走量的主力。

　　除近期推优惠的中高端楼盘外，从全市近期市场情况来看，在2014年末集中促销完成全年销售任务后，一月份在售的部分主力刚需楼盘适时进行小幅调价；与此同时，2014年高价位楼盘个别项目调价后市场反应良好的情形，部分高价位楼盘价格调整继续深入，就目前市场整体反馈来看，不管是优惠促销还是特价房源，针对价格的更深入的的调整逐渐展开。

　　虽然聊城楼市和一线城市一样，都面临着购房者观望以及库存量过大，供需不平衡的问题，但同时从“政策市”的影响来看，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏，购房者也很容易被政策所影响。今年下年底至明年上半年，房地产政策面预计还将持续放松。地方更大范围、更大力度的救市或将持续；同时引导商业银行更大力度的支持首套房贷，甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。种种迹象表明，聊城楼市有望在下半年迎来回暖，但不可否认的是去库存或仍将是楼市的一个主旋律。