郊区教育配套跟不上 80后回城带热北京市区房产

    刚结婚时爱自由 有了娃回家寻援手

　　80后带热“姥姥家”周边房产

　　被家长唠叨了20多年、渴望独立的“80后”，一旦上班、结婚，就像逃离樊笼的小鸟儿，稍有条件的都会选择“自己住”，不过因为积蓄不多，他们中的大多数人只能选择郊区。然而，有了孩子后很多现实的问题又摆在眼前：郊区没有好的幼儿园和学校，自己上班接送不了。于是，很多“80后”又纷纷回到了城里老人身边。当下，正值“80后”的生育高峰，这批人的回流潮，让今年本来就很热的市区房热上加热，“姥姥家”也成为拉动房价提升的重要力量。

　　案例

　　1

　　为娃上幼儿园回西单

　　蔺女士从小在西单附近长大，2005年结婚时，在东四环外花了80万买了套100平方米的新房，从市区内搬走。但有了闺女之后，蔺女士发现“自由”的生活也没那么好，去年年底又搬回了西单附近，在妈妈家旁边租了一个一居室，一个月5000元租金，还是没电梯的普通老旧楼房。

　　“没办法啊，闺女3岁了，今年要上幼儿园。我们自己买的房子周边很荒，只有一个私立幼儿园，3000多元一个月，而我原来住的爸妈家小区里，公立幼儿园一个月不到1200元，而且也更安全可靠，所以只能搬回来。而且我爱人外派国外，明年才能回京，我一个人根本不能又上班又照顾孩子，只能挨着我爸妈家，让老人帮助照顾孩子。”蔺女士告诉记者，如今东四环外的房子已经租出去了，月租金6000元。她告诉记者，身边也有好几个同事都这么做，一个在昌平买房住了多年的同事，最近刚搬回天桥的爸妈家附近租房住，而且一下子签了五年的合同，就为了闺女上小学。

　　2

　　“怀念老北京”重回鼓楼

　　甄女士夫妇都是土生土长的北京人，甄女士本人更是从小和姥姥在鼓楼附近的胡同里长大。但结婚后，夫妻俩去亦庄买了房子，两年前，有了个大胖小子。刚进入2016年，夫妻俩也开始琢磨回西城居住。“就因为要挨着老人，儿子也要上幼儿园了。准备把亦庄的房子卖了，然后回市区挨着幼儿园和小学买套小的，我户口一直都在西城区爸妈那里，儿子户口也落那里了，以后上学方便。”甄女士无奈地笑着说：“落差肯定是有的：亦庄的大房子舒服惯了，停车也便宜方便，如今回城里没地方停车，房子又会很小，估计会重新适应好一阵子。爱人还想要个老二，可以后怎么住我现在还没想清楚。”

　　除了为上幼儿园上学这个“刚需”原因，想搬回老城区住还因为“怀旧”。甄女士说：“我和爱人都是北京人，从小对胡同和老北京风俗耳濡目染，但我儿子却自打出生就在亦庄小区里玩耍，随着他越来越大，完全没感受到自己生活在老北京的文化氛围中。他所在的小区，可以说和全国各地任何一个大中城市的小区一样，没有任何文化特色。我也希望他回老城区上学时，能多体会一下爸妈小时候的生活环境，比如也像我们一样，没事儿去后海滑滑冰，去胡同儿里买瓶大瓷瓶儿酸奶，和胡同里的大爷大妈打打招呼。”

　　3

　　“二胎”来了回东城

　　杨先生和爱人都是北京人，结婚时在通州买的房子，一住就是10年。巨大的改变发生在去年，家里的老二诞生。老大一直在二环内东城区姥姥家住，因为这里上幼儿园非常方便，就在姥姥家小区里，所以夫妻俩每个周末才把老大接回通州。而随着老二的到来，夫妻俩既要方便地照顾两个孩子，又都要上班，住在通州实在太不方便。于是只好搬回二环内，在老人居住的小区里每月花5500元租了个一居室住。

　　“目前通州的房子空着，老人住惯了市区里，不愿意搬过去住，我们还在犹豫是出租还是卖掉。随着孩子们长大，对居住空间的需要还会有变化，估计以后还得租个两居室，现在这里的价格就是7000元一个月了。买房？没考虑过，去年这个小区一套54平方米的房子就卖到400万了，对于普通老百姓而言，实在太贵了。”杨先生说。

　　现状

　　“姥姥家”小区成了“娃娃村”

　　在西城德胜门外的一个小区里，李女士忽然发现，这两年，这个小区的孩子一下子多起来了。

　　“这个小区是2000年左右单位分的房子，住的多是有资历的退休老人。刚入住那几年夏天，没几个小朋友，孩子在院子里玩儿，都找不到伴儿。但这两年，光我们楼门就住进了3个小朋友，都是孩子到了上学年龄回来的。”

　　据了解，这种情况在东西城很普遍，特别是学区房周边。“很多老人住的是学区房，虽然条件不好，但为了孙辈上学，基本都不卖。孩子到了入学年龄，就都回来了。房子大住得下，就一起住；住不下，就在旁边或租或买。所以，现在很多学校周边的小区，一放学，一群孩子欢蹦乱跳地回来了，特别壮观，和‘娃娃村’似的。”东城交道口附近一家中介的经纪人李杰介绍说。

　　李杰还说，之前这种现象也有，但没这两年这么明显。“一个可能和二胎不断放开有关，多了一个孩子，小两口带不了了，必须回到老人身边。还一个可能和郊区教育配套没跟上有关，现在郊区的很多学校硬件不错，软件没跟上，很多人还是愿意让孩子回到东西城、海淀这些传统教育资源丰富的城区上学。”

　　行情

　　一季度预期仍然向好

　　“高姐，新文化街的房子，您现在还考虑吗？”

　　“现在什么价了？”

　　“能上实验二小本部的房子报价13万元左右，上分校涭水河的房子报价在9万元左右。”

　　挂了电话，高女士觉得心里有些堵。但去年房价上涨，的确是不争的事实。在链家网的北京二手房价格趋势图上，记者看到，去年1月份，北京二手房整体成交均价为34500元，而去年11月，则涨到38600元。相比之下，西城和东城区的价格涨幅更大。去年1月，西城二手房成交均价为55100元，去年11月，涨到62600元，涨幅超过7000元，其中宏汇园小区一套成交价12万元左右的房子，涨幅超过50%。东城区去年1月成交均价为49300元，11月涨到54900元，涨幅超过5000元。

　　在利率下调，政策放松的大背景下，2015年，北京房价普遍上涨。至于房价未来走势，链家研究院李巧玲认为，在房价上涨预期和史上最宽松的信贷政策的双重作用下，春节前还将有部分客户入市购房。预计2016年的第一季度，北京二手住宅市场总体预期向好。