内地企业购买香港商厦趋热 料未来九龙东将更炽热

　　据香港《大公报》报道，香港城市土地学会及罗兵咸永道14日联合发布“2017年亚太区房地产市场趋势”。报告显示，尽管香港楼价高企，但在内地资金涌入推动下，料整体写字楼物业市场将再现增长态势。其中香港本地商用物业成交量于今年上半年升约17%，估计在内地资金的支持下，未来数年九龙东商业市场亦将更炽热。

　　图：罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基(左二)指，过去12个月，不少内地企业都视香港为物业投资目的地/大公报记者 赵建强摄

　　报告指，由于楼价高企，香港地产物业在近年已较少受到关注，但根据地产数据及分析公司Real Capital Analytics的资料显示，香港商用物业成交量在今年上半年录得约17%升幅，其中主要来自内地企业买家。而国际投资者也重新注视香港房地产市场，但预期将有更多内地买家争相购买重要的单栋物业下，料未来市况将更为炽热。

　　核心区租金被抢高

　　罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基指，过去12个月，不少内地企业都视香港为物业投资目的地，纷纷搜寻地标性物业及核心商业区的甲级写字楼租赁物业。去年，内地企业获取了大部分该区可供销售的甲级和乙级写字楼物业。此一结果亦推动部分企业转移到九龙东。

　　综观亚太区，2016年上半年由于价格升高，使回报率继续下跌，使不少投资者将资金转投新兴市场，苏国基表示，这使过往最受欢迎的地产市场排名，与去年出现很大落差。核心市场如日本和澳洲在去年最受欢迎，但今年却由两个印度城市高踞榜首，越南、菲律宾和深圳则紧随其后。

　　他强调，门户城市今年排列虽然处于下游位置，但并非这些城市竞争力下降，而是投资者希望透过投资新兴市场获得较高回报。

　　港投资前景排名下跌

　　展望未来，投资者看好印度商务流程外判(BPO)和IT行业的主要枢纽班加罗尔，在调查报告中的投资和发展前景均排名第一，投资者相信，国内和国际公司纷纷涌入当地开设热线电话中心和研发中心，将带动地产市场的巨大需求。其次为印度孟买、菲律宾马尼拉、越南胡志明市，及内地的深圳则紧随其后。

　　至于香港的投资及发展前景则排名第18名，较去年下跌3名，苏国基强调，主要反映香港商厦投资回报偏低，但相信内地资金会继续在港抢货，在“靓货”不多下，料将继续推高香港商厦成交价。