近日，北京市轨道交通建设管理公司传出消息，在2020年城市轨道交通近期建设规划中， 数条地铁线大致走向已经确定，其中千呼万唤始出来的3号线东段将延伸至东坝金盏等区域。饱受交通拥堵困扰的东坝等地，出行状况有望缓解。此外，包括东坝国际商贸中心区、第四使馆区、金盏金融服务园区在内的规划框架正在酝酿中，朝阳区计划在东坝地区新建大型医院等利好消息频传，加之11月份该区域将有5块地块集中入市，总起始价达56亿元。这块位于中心城区东北方向，淡出人们视线许久的区域，正重新散发光芒，成为北京楼市的新亮点。
交通疏通 区域品质将突围
■现状
姚家园路，东四环朝阳公园桥往东，连接东坝、金盏等地的交通要道。每天早晚高峰，拥堵是常态。住在平房桥附近的李女士对这种糟糕的路况深有感触：“从五环边上开车到四环， 至少需要30至40分钟，姚家园路两侧居民区林立，五环外的东坝地区人口密集，进出中心城区过于依赖姚家园路。”
据记者了解，姚家园到东坝一线，不乏泛海国际、奥林匹克花园、首开·常青藤等中高端项目。而该区域无论从自然环境或是各类配套上看，都属比较成熟的住宅区，但多年来受制于交通的短板，该区域的房子一直不温不火，附近房产中介直言：“房子的品质不比其他地方的差，就是太堵车。”
■未来
未来地铁3号线的通车，将扭转这一区域的尴尬境地。东坝居民刘先生还是抑制不住兴奋：“虽说通车至少要等个四五年，但好歹有个盼头了。”与居民情绪一起上扬的，还有东坝地区的房价，以首开·常青藤项目为例，最近一期的开盘价格已涨至34000元/平方米，而该项目的二手房价格更是超越一手房，涨至37000元/平方米。据销售人员介绍，除了地铁线规划带来的利好，未来两三年朝阳区将启动东坝国际商贸中心区、第四使馆区等建设。“我们四期开盘的500多套房源，已经被外交人员服务局团购，说明这些规划已经开始落地实施。”销售人员向记者透露。
■置业报告
均价3万 总价500万左右
叠拼别墅类小户型可考虑
众多利好带动着东坝、金盏周边楼市逐渐升温，但苦于该区域暂时没有新项目入市，二手房交易受到高额税费的钳制，东坝区域的购房需求无法就地解决。我爱我家的中介门店看到了商机，启动了一二手房销售联动，将东坝地区的二手房置业需求引向东北五环外温榆河附近的旭辉·御锦等项目。记者从东坝开车约40分钟到达旭辉·御锦售楼处，从销售人员处了解到，该项目的叠拼户型均价在3万元左右，最小户型的总价在500多万元，且有部分赠送面积。不少购房者表示，这种类别墅产品在价格上确实有一定吸引力。
与此同时，记者注意到，销售人员在讲解项目周边的规划时，不仅将东坝附近现有的爱迪国际学校等教育资源归其所用，更将未来东坝、金盏等地规划全部划为其“势力范围”。对于这种现象，家住东坝的购房者刘先生觉得很有意思，“现在温榆河别墅区的配套，河水都是臭的，周边连个像样的饭馆都没有，更别提医院、学校了，他们确实得往周围借一些资源。不过，也说明东坝的关注度上来了，相信再过几年东坝、金盏这一块不会比亦庄、望京差。”
晨报记者 袁显峰 文并摄
配套升级 区域经济拟走高
■医疗
据此前朝阳区卫生局发布消息称，东坝将新建大型综合医疗中心。“听说安贞医院要过来，以后看病方便了。”东坝居民刘先生说。据他介绍，位于东坝中街附近的旧货市场传来拆迁的消息，“看来东坝要有大动作了。”
■规划
而在土地市场方面，据北京市国土局土地整备中心网站信息显示，位于东坝南区的五地块将于11月挂牌出让，总起始价达56亿元。记者在采访中，偶遇外地一开发商的调研人员马先生，“我们准备在这儿拿地，先来考察下东坝的市场情况。”对于东坝的发展趋势，马先生表示，东坝整体规划已初步成型，具备众多的利好条件，未来或许会发展为另一个望京。
■产业
金盏，位于东坝的东北方向，紧邻机场二高速，在这里记者看到金盏金融服务园区已开门迎客。据了解，这个占地近600公顷的国际化金融服务园区将和东坝大街商业走廊、坝河北滨河路商业走廊连成一片，吸引包括银行、证券公司等金融机构的进驻，实现一批金融、服务业配套项目的落地。
对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，金盏国际金融区土地尚待开发，前期落户园区的企业不多，当务之急是吸引产业的入驻，从而实现由产业带动区域价值的提升和经济的发展。
（责任编辑：袁霓）
