静安区对口重点学校的学区房一片涨声（资料图）
据《i时代报》报道，静安区最严入学新政出台一月有余，“5年无学子”学区房受热捧，挂牌数天即成交，部分小户型每平方米超十万元。而不符合年无学子”“5条件的挂牌房源多售转租。为了确保能买到“5年无学子房”，有家长提前启动学区房看房计划，孕妈妈也前往淘房。
入学新政带火优质房
“海防村1室户，产权清晰、没有孩子上过学、适合新政策。35平方米，售价350万，税费各付。”最严入学新政有没有给学区房市场降温？根据静安区上月公布的新政，从今年开始，区内各公办小学将建立对口入学新生数据库，本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。昨天记者在咨询静安区一家连锁房产中介时，业务员张小姐介绍，最近对口静教院附小的海防村价格仍不断上扬，每平方米基本都在9万元以上，像上述小户型又适宜新政策完全是“限量版”，每平方米价格已经超过10万元。
据介绍，海防村一直是学区房转手率较高的热门地带，此前每月成交套数都在十位数以上。“转手一次，价格就涨一次”。位于新闸路上的一家房产中介透露，“去年平均单价还在7万至8万元之间，今年基本已经9万元以上，这个月房源更稀缺，很多房东是刚买进的，受新政影响转售为租，真正诚意在卖的房子极其少，造成在售房源单价超10万元。”
孕妈妈提早淘房
以静教院附小对口学区房为例，有房源挂牌的有海防村、晶华园、东海园、贤居天下等四个小区。这四个小区现在符合条件的房子加起来不超过20套。如海防村，符合入学条件且在市场价范围的挂牌在售房源只有两三套。据中介预测，“以后只会越来越少，因为老年业主不想卖房，年轻人则多数是这几年刚买房子，小孩还没入学或者刚入学，他们更不敢卖房。”
目前静安区对口重点学校的学区房交易特点是单价高、房源少，但成交速度快，有房源挂牌三四天即被敲定。为了能买到称心的学区房，不少宝宝刚出生的年轻妈妈甚至孕妈妈提前淘房。预产期在今年11月份的准妈妈陈小姐最近就一直在网上搜索静安学区房，一有房源挂出，就立即致电预约看房。她说，“以往提前三年左右购买学区房就够了，现在有5年政策限制，不如早买早安心。”
（责任编辑：徐丹洋）
