数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。7月，北京房价自2012年6月以来首现下跌。8月份，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势。
国家统计局18日公布的数据显示，与7月份相比，8月份全国70个大中城市中，房价下降的城市有68个，其中长沙环比降1.6%，持平的城市1个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1%。
从涨跌幅看，70个大中城市中，硕果仅存的上涨城市只有厦门，其价格涨幅也只有0.2%;杭州则连续3个月领跌全国楼市，下跌幅度为2.1%。
数据显示，自5月开始，一线城市中上海和深圳楼市率先开启跌势，6月广州也加入降价行列。7月，北京房价自2012年6月以来首现下跌。8月份，北上广深四个一线城市的新建商品住宅价格延续着全面跌势，环比降幅分别为1.2%、1.3%、1.3%、1.1%。
记者在采访中发现，因为万科、绿地等地产大腕率先在长沙降价，众多楼盘的价格相继开始松动，具有地理优势的某江景楼盘打出2万抵20万的优惠，昨日，工作人员告诉记者，“现在148平米的精装房，原价每平米1.4万元左右，现在只售1.3万左右了，如果确定要的话，价格还可以再谈。”部分楼盘的降价已开始影响到整体商品房价，据统计局数据显示，长沙新建商品住宅价格环比降幅1.6%，高于北上广深一线城市。
五矿地产湖南开发有限公司董事长、总经理杨志威分析认为，长沙土地开发量偏大，造成供过于求，价格迟迟上不去。而且一些开发商拿地成本高，造成资金周转出现问题，不得不降价销售。“现在，长沙房地产市场竞争进入下半场，未来比拼的是实力、品质、产品差异化，以及成本控制等，这对开发商来说提出了更高的要求。”记者杨湘徽
[专家观点]
楼市供大于求成“新常态”
在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月，楼市经历了16个月的下滑;此后，楼市又经历了20多个月的反弹期;此轮楼市调整始于今年2月，至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”
专家认为，目前影响房价的重要因素是楼市供需格局发生了变化。
荷兰合作银行17日发布的《2015金融市场展望》称：“中国房地产市场供大于求的现状已十分明显，面积在60平米以下的现有存量住房过剩问题尤为明显。”
记者采访的多家房企负责人亦认为，作为开发商本身来说，目前市场存量的确很大，所以降价的压力也很大。“不要说刚需群体，就是投资者目前出手也很理性。”一位上市房企副总裁如此判断。在此背景下，相关部门的房地产调控总体思路也在悄然调整。市场分析人士认为，相关部门已逐步将房地产调控思路转移至“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。
住建部总经济师冯俊表示，住房价格是市场的重要信号，其本身不应当是直接的调控对象。简单地将住房价格作为住房政策的调控对象并不合适。住房政策的调控目标应当是供求平衡、市场平稳。据新华社电
（责任编辑：石兰）
